Государственный кадастровый учёт (ГКУ) – это официальная процедура фиксации объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и присвоения ему уникального кадастрового номера. Каждый земельный участок‚ здание‚ помещение или сооружение‚ возведённое после ‚ обязано пройти ГКУ‚ иначе:
- невозможно зарегистрировать право собственности;
- нельзя совершать сделки (купля-продажа‚ дарение‚ ипотека и т.д.);
- объект не учитывается в налогообложении и кадастровой оценке.
Зачем подавать заявление
Заявление о ГКУ – это официальный старт процедуры постановки объекта на учёт. Без поданного заявления Росреестр не начнёт проверку документов‚ не вышлет кадастрового инженера и‚ соответственно‚ не присвоит кадастровый номер. С юридические лица обязаны подавать такие заявления только в электронном виде.
Кто имеет право подать заявление
- Собственник (или его законный представитель по нотариальной доверенности).
- Застройщик / девелопер‚ если речь идёт о новостройках.
- Управляющая компания или ТСЖ‚ если объект – общедомовое имущество.
- Органы местного самоуправления – для объектов муниципальной инфраструктуры.
Какие документы нужны
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Заявление установленной формы (№ ЕГРН-1) | Заполняется на портале rosreestr.gov.ru или в МФЦ. |
| Правоустанавливающий документ (ДКП‚ свидетельство о наследстве‚ выписка ЕГРН) | Если объект уже зарегистрирован‚ но не поставлен на кадастровый учёт. |
| Кадастровый паспорт или технический план | Подготавливает кадастровый инженер. |
| Квитанция об оплате госпошлины | 750 ₽ – для физлиц; 2 200 ₽ – для юрлиц (индексируется ежегодно). |
| Согласие супруга/супруги | Если объект приобретён в браке и обращается один из супругов. |
Способы подачи заявления
- Онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра (ЭЦП обязателен для юрлиц).
- МФЦ – «одно окно»‚ приём документов за 15 минут.
- Лично в отделении Росреестра – при необходимости консультации.
Сроки и результат
Росреестр рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. После положительного решения:
- в ЕГРН создаётся кадастровая карточка;
- объекту присваивается уникальный кадастровый номер;
- выписка из ЕГРН направляется заявителю в электронном виде или на руки в МФЦ.
Типичные ошибки и как их избежать
- Недостоверные площади в техническом плане → закажите повторные измерения у инженера.
- Несоответствие координат → проверьте сведения ГПС-ГЛОНАСС.
- Пропущенная госпошлина → оплатите онлайн и сохраните квитанцию в формате PDF.
Пример из практики
В новом микрорайоне «Южный» построено 12 жилых домов. Застройщик подал единое комплексное заявление на ГКУ и ГРП для всех квартир сразу. В результате более 8 000 семей получили права собственности и кадастровые паспорта в срок до 2 недель после ввода домов в эксплуатацию.
Актуальные изменения 2025–2026
- С – обязательная электронная подача для юрлиц.
- С – вводится бесплатный предварительный онлайн-контроль технических планов.
Контакты и полезные ссылки
Если остались вопросы:
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-чат на сайте rosreestr.gov.ru
- Ближайший МФЦ: mfc.gov.ru
Помните: правильно поданное заявление – это 90 % успеха всей процедуры постановки на кадастровый учёт!