Дата актуализации: 19 апреля 2025 г․

Краткая справка

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 октября 2025 года, опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации, с 10 ноября 2025 года вступают в силу новые правила, регулирующие порядок включения жилых помещений в специализированный муниципальный жилищный фонд (СМЖФ)․

Что такое СМЖФ и зачем он нужен

• СМЖФ — это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для временного предоставления гражданам по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ․
• Основные цели создания СМЖФ:
  • обеспечение жильём вынужденных переселенцев;
  • предоставление временного жилья гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях;
  • поддержка мобилизационных мероприятий и аварийно-восстановительных работ․

Какие помещения могут быть включены в СМЖФ

Для включения в СМЖФ жилое помещение должно соответствовать одновременно следующим критериям:

1. Находится в муниципальной собственности (или передаётся в муниципальную собственность)․
2. Пригодно для проживания граждан (отсутствуют аварийные дефекты, обеспечены водо-, тепло- и электроснабжение)․
3. Не обременено правами третьих лиц (ипотека, аренда, сервитуты и т․д․)․
4. Имеет отдельный вход и санитарно-техническое оборудование, соответствующее установленным нормативам․

Порядок включения: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Принятие решения органом местного самоуправления

Уполномоченный орган местной администрации (комитет по управлению имуществом, жилищная комиссия и т․п․) принимает решение о включении конкретного жилого помещения в СМЖФ․ Решение оформляется протоколом и публикуется на официальном сайте муниципалитета․

Шаг 2․ Проведение технической инвентаризации и экспертизы

• Организуется обследование жилого помещения специализированной организацией․
• По результатам формируется технический паспорт и акт пригодности․

Шаг 3․ Внесение изменений в ЕГРН

На основании решения муниципалитета и технического заключения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о особом назначении помещения, «включено в специализированный муниципальный жилищный фонд»․

Шаг 4․ Учёт и регистрация в муниципальном реестре

После внесения записи в ЕГРН жилое помещение регистрируется в муниципальном реестре СМЖФ, где указываются:

• площадь и количество комнат;
• адрес и кадастровый номер;
• состояние инженерных сетей;
• ограничения и условия использования․

Особенности эксплуатации и управления

Договор безвозмездного пользования

Граждане, которым предоставляются помещения из СМЖФ, заключают договор безвозмездного пользования․ Срок действия договора не может превышать:

• 5 лет — для вынужденных переселенцев;
• 3 года, для граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях․

Обязанности нанимателя

• Своевременная оплата коммунальных услуг;
• Сохранность имущества муниципалитета;
• Запрет на перепланировку без согласования;
• Обязательное высвобождение помещения по окончании срока договора․

Ответственность муниципалитета

Орган местного самоуправления обязан:

1. обеспечивать текущий и капитальный ремонт помещений;
2. ежегодно проводить проверку технического состояния;
3. вести публичный реестр свободных и занятых помещений СМЖФ;

Как подать заявление на включение собственного жилья в СМЖФ
(добровольная передача)

Внимание! Добровольная передача жилого помещения в СМЖФ возможна только при условии безвозмездной передачи в муниципальную собственность․

1. Подготовить пакет документов:
   • заявление установленного образца;
   • свидетельство о праве собственности/ЕГРН-выписка;
   • технический паспорт;
   • справки об отсутствии задолженности по ЖКУ и налогам;
   • согласие всех собственников (если долевая собственность)․
2. Подать документы в МФЦ или непосредственно в комитет по управлению имуществом․
3. Получить заключение комиссии в течение 30 календарных дней․
4. Подписать акт приёма-передачи и передать документы на регистрацию в Росреестр․

Последствия включения в СМЖФ для собственников и нанимателей

* — при добровольной передаче оформляется безвозмездная передача в собственность муниципалитета․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выкупить жильё обратно из СМЖФ?

Нет․ После включения в СМЖФ жилое помещение остаётся в муниципальной собственности и не подлежит приватизации․

Кто несёт расходы на коммунальные услуги?

Все текущие расходы (отопление, вода, электричество) оплачиваются нанимателем по действующим тарифам․

Что происходит при аварии или изъятии для муниципальных нужд?

При признании помещения аварийным оно исключается из СМЖФ и подлежит либо капитальному ремонту, либо сносу․ В случае изъятия для муниципальных нужд нанимателю предоставляется равнозначное жильё из того же фонда․

Ключевые ссылки и контакты

• Официальный портал правовой информации: pravo․gov․ru
• Госуслуги (подать заявление онлайн): gosuslugi․ru
• Единая справочная служба МФЦ: ###-###-####

Включение жилых помещений в специализированный муниципальный жилищный фонд — это важный инструмент обеспечения жильём граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации․ Процесс регулируется строгими правилами, гарантирующими прозрачность и защиту прав как муниципалитета, так и нанимателей․ С 10 ноября 2025 года новые нормы полностью вступают в силу, поэтому важно заранее подготовить документы и проконсультироваться в местной администрации․

Помните: при добровольной передаче жилья в СМЖФ вы безвозвратно теряете право собственности, но получаете налоговые льготы и освобождение от расходов на капитальный ремонт․ Перед принятием решения обязательно получите юридическую консультацию!