Общие положения

Федеральный закон от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» впервые на уровне федерального закона закрепил единую учетно-регистрационную процедуру, объединяющую в себе:

• государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
• государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Благодаря этому заявитель может одновременно подать одно заявление и на кадастровый учет, и на регистрацию прав, что существенно сокращает сроки и упрощает оформление.

Кто может подать заявление

По общему правилу

Согласно статье 15 Закона 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению следующих лиц (организаций):

• Правообладатели (собственники, арендаторы, сервитутообладатели и др.),
• Их представители по нотариальной доверенности,
• Органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица, если это предусмотрено законом (например, кадастровый инженер при постановке на учет вновь образованного объекта).

Особые случаи

В ряде ситуаций заявление может подаваться без воли правообладателя. Например:

• при внесении сведений об объекте, образованном из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
• при внесении изменений в ЕГРН по сведениям, поступившим в порядке межведомственного взаимодействия (от нотариусов, судов, органов ЗАГС и пр.).

Куда и как подать заявление

Орган, принимающий заявление

Полномочия по приёму заявлений и документов возложены на Росреестр. В практике это реализуется через:

• Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» (МФЦ «Мои документы»),
• Электронную подачу через сайт rosreestr.gov.ru или портал госуслуг.

Необходимые документы

Минимальный перечень документов определён приказом Росреестра от № П/0509:

1. Заполненное заявление установленной формы (форма N Р-01).
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве наследования и др.).
3. Кадастровый паспорт / технический план / межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
4. Платёжный документ об уплате государственной пошлины.
5. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя (при подаче не правообладателем).

Этапы проведения процедуры

Приём заявления и документов

МФЦ или Росреестр проверяет комплектность документов и выдаёт расписку с указанием даты приёма.

Проверка документов и внесение в ЕГРН

Росреестр в течение 12 рабочих дней (в случае подачи через МФЦ) или 7 рабочих дней (при электронной подаче):

• проводит правовую экспертизу документов;
• сверяет сведения с кадастровой базой;
• принимает решение о регистрации или об отказе.

Результат

В день внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заявитель получает:

• выписку из ЕГРН (электронную или бумажную);
• кадастровый номер объекта (если впервые вводится в кадастровый учёт);
• реквизиты зарегистрированного права.

Частые причины отказа и способы обжалования

Основания для отказа

1. Неподходящие или недостоверные правоустанавливающие документы.
2. Несоответствие сведений в техническом/межевом плане реальным характеристикам объекта.
3. Признаки двойной продажи или обременения.
4. Нарушение очередности (например, отсутствие согласия супруга).

Обжалование

Заявитель, не согласный с отказом или приостановлением регистрации, вправе:

• в течение 3 месяцев обратиться с жалобой в региональное управление Росреестра;
• далее — в суд (по правилам КАС РФ).

Сроки и стоимость

Лайфхаки и полезные ресурсы

• Онлайн-проверка перед подачей: сервис «Предварительная проверка документов».
• Электронная подача через сервис gosuslugi.ru ускоряет процедуру в 2 раза.
• Бесплатная консультация в МФЦ — запись по телефону ###-###-####.

Единая учетно-регистрационная процедура на сегодняшний день , это быстро, просто и доступно. Одно заявление, один пакет документов, один орган — и объект уже внесён в ЕГРН, а право зарегистрировано. Главное — тщательно подготовить документы и воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра для минимизации временных затрат.