По итогам 2025 года объём ипотечного кредитования в целом по стране вырос почти вдвое по сравнению с предыдущим годом благодаря:
- снижению ипотечных ставок в рамках программы «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека»;
- расширению льготного кредитования для IT-специалистов и работников оборонно-промышленного комплекса;
- увеличению лимитов субсидирования для застройщиков, участвующих в проектах комплексного жилищного строительства․
В декабре 2025 года средний размер выданного ипотечного кредита увеличился на 9 % по сравнению с декабрём 2024 года, достигнув отметки в 4,8 млн рублей․
Региональный разрез: примеры успешных практик
Москва и Московская область
Меры государства позволили вдвое увеличить количество выданных ипотечных кредитов․ Доля льготных программ составила более 40 % от всех сделок․
Ярославская область
За девять месяцев 2025 года жители региона взяли 4,5 тыс․ ипотечных кредитов на общую сумму 16,2 млрд руб․․ Основной рост обеспечили программы субсидирования для молодых семей и сельских жителей․
Белгородская область
Объём ипотечного кредитования приблизился к показателям 2024 года, что стало возможным благодаря региональному гарантийному фонду, обеспечивающему поручительства по 20 % первоначального взноса для заёмщиков․
Ключевые меры 2026 года
В 2026 году правительство планирует сохранить сопоставимый рост ипотечного кредитования и внедрить новые инструменты:
- «Экологическая ипотека» — ставка от 5,5 % годовых для покупки жилья в домах с высоким классом энергоэффективности․
- Расширение «IT-ипотеки» на специалистов космической и ядерной отраслей․
- Госгарантии по первоначальному взносу для участников СВО и членов их семей․
- Цифровизация процессов: перевод всего циклоа оформления ипотеки в электронную форму (электронная регистрация, дистанционное нотариальное удостоверение)․
Потенциальные риски и механизмы их сдерживания
Аналитики отмечают, что кризис может возникнуть при одновременном:
- ослаблении требований банков к заёмщикам;
- резком снижении цен на жильё․
Для предотвращения этого Банк России совместно с Дом․РФ ужесточает:
- требования к первоначальному взносу (не ниже 15 % для льготных программ);
- стресс-тестирование заёмщиков на повышение ставки до 12 % годовых;
- контроль долговой нагрузки (ПДН не более 50 %)․
Ипотечное жилищное кредитование в России продолжает демонстрировать устойчивый рост․ Благодаря комплексному подходу государства — льготным программам, гарантийным механизмам и цифровизации — к 2027 году ожидается превышение объёма ипотечного портфеля в 2,3 раза по сравнению с уровнем 2023 года․ Ключевым фактором успеха остаётся сохранение сбалансированных условий кредитования и поддержка региональных инициатив․
Информация актуальна на 07:20 МСК․