С 19 апреля 2026 года действует новое постановление Председателя правительства РФ Михаила Мишустина, которое вносит существенные изменения в порядок ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Одним из ключевых вопросов, затронутых документом, стал порядок снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. В статье разберёмся, в каких случаях это возможно, какие документы потребуются и какие подводные камни могут возникнуть на пути собственника.
Что такое «снятие с кадастрового учета» и когда оно необходимо
Снятие с кадастрового учета — это официальное прекращение существования записи об объекте недвижимости в государственном кадастре. После процедуры:
- объект не числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- с него снимаются обременения и регистрационные ограничения;
- прекращается начисление налогов на имущество (что актуально в свете разъяснений Сергея Гаврилова о налоге на дачную недвижимость, озвученных в Госдуме 19 апреля 2026 года).
Основания для снятия
- Физическое уничтожение (снос, пожар, стихийное бедствие).
- Ликвидация объекта как единого недвижимого имущества (например, разделение участка на несколько новых).
- Утрата признаков объекта недвижимости (например, «дачная амнистия» для старых строений без надлежащих прав).
- Недействительность ранее внесённых сведений — если объект ошибочно был поставлен на учет или внесён «мёртвый» объект.
Пошаговая инструкция: как снять объект с кадастрового учета
Шаг 1. Подготовка документов
С 4 марта 2026 года жители Подмосковья могут получить бесплатные консультации по телефону в Управлении Росреестра по Московской области. Специалисты подскажут точный перечень бумаг, но стандартный набор выглядит так:
- Заявление по форме Росреестра (утверждено новым постановлением № 418 от ).
- Паспорт заявителя (или представителя по нотариальной доверенности).
- Свидетельство о праве собственности / ЕГРН выписка.
- Технический план / акт обследования, подтверждающий факт уничтожения или изменений.
- Выписка из ЕГРН о прекращении права (если право уже прекращено).
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 рублей за физических лиц, 1 000 рублей для юрлиц (утверждены поправками к Налоговому кодексу РФ, вступившими в силу с ).
Шаг 2. Подача заявления
Доступны три способа:
- Лично — в территориальное отделение МФЦ или Росреестра.
- Онлайн — через портал Госуслуги (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
- По почте — заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Шаг 3. Проверка и межевание
Если объект частично уничтожен, потребуется акт обследования кадастрового инженера. В Московской области акт можно заказать через «Департамент недвижимости Минэкономразвития России», который с 19 апреля 2026 года запустил цифровой сервис онлайн-записи к инженерам без очередей.
Шаг 4. Решение Росреестра
Срок — 10 рабочих дней со дня приёма документов. Результат:
- Запись о снятии с учета вносится в ЕГРН.
- Выдаётся выписка из ЕГРН формы ВС-1 с пометкой «Снятие с кадастрового учета».
- Данные направляются в ФНС для прекращения начисления налогов.
Распространённые ошибки и способы их избежать
Забыли уведомить налоговую
Некоторые собственники считают, что снятие с учета автоматически прекращает налог. На практике задолженность может «зависнуть» в системе. Решение: в течение 30 дней после получения выписки подать заявление в ИФНС на перерасчёт, приложив копию выписки ВС-1.
Отсутствие технического плана
Если вы сносите объект частично (например, оставляете фундамент), нужен новый технический план, иначе Росреестр откажет.
«Серые» самострои
Объекты, возведённые без разрешений, но внесённые в кадастр по дачной амнистии, могут быть сняты без сноса, если правообладатель подтвердит отсутствие споров. Однако при последующем строительстве возведённый объект придётся регистрировать заново.
Сколько времени занимает вся процедура
| Этап | Сроки в Московской области | Примечания |
|---|---|---|
| Консультация в МФЦ | 1 день | Онлайн-очередь на Госуслугах |
| Заказ технического плана | 5–7 дней | Быстрее через Департамент недвижимости |
| Рассмотрение Росреестра | 10 раб. дней | Может увеличиться до 20 при запросе доп. документов |
| Перерасчёт налога в ФНС | 30 календ. дней | После подачи заявления |
Будущие изменения: что ждёт владельцев недвижимости
С 1 июля 2026 года вступит в силу федеральный закон о цифровом кадастровом паспорте. Каждый объект после снятия с учета будет автоматически получать QR-код, который можно будет проверить в мобильном приложении Росреестра и убедиться, что налог начисляться не будет.
Кроме того, Правительство РФ планирует ввести единую электронную заявку, объединяющую МФЦ, Росреестр и ФНС. Это позволит сократить срок снятия с кадастрового учета до 5 рабочих дней.
- Снятие с кадастрового учета, обязательная процедура при уничтожении или ликвидации объекта.
- Новые правила действуют с 19 апреля 2026 года: упрощённый онлайн-доступ, новые формы и квитанции.
- Не забывайте подавать заявление в ФНС, чтобы избежать начисления налогов.
- При сложных случаях (долевая собственность, спорные объекты) обращайтесь за консультацией в Управление Росреестра по Московской области (телефон горячей линии: ###-###-####).