Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на конкретную дату в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке».
Зачем нужна кадастровая стоимость?
- Налогообложение — база для расчёта налога на имущество, земельного налога и арендной платы.
- Продажа или покупка, начальная ориентировочная цена при государственных торгах.
- Уплата госпошлин и взносов — кадастровая стоимость часто используется как критерий для расчета госпошлины при сделках.
- Оспаривание в суде — если собственник считает оценку завышенной, он может оспорить её в комиссии или в суде.
Как часто проводиться оценка?
По закону очередная ГКО проводится не чаще одного раза в пять лет и не реже одного раза в три года после предыдущей оценки. В Москве и городах федерального значения установлены особые правила.
Кто принимает решение об оценке?
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (например, губернатор или правительство региона). Оценка не должна начинаться, если решение принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения.
Что оценивают?
- Земельные участки всех категорий
- Здания и помещения
- Сооружения и объекты незавершённого строительства
- Машино-места
Как формируется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется на основе:
- Рыночной информации — данных о сделках, ценовых предложениях, аренде.
- Методических указаний — утверждённых Росреестром и Минэкономразвития.
- Массовой оценки, для однотипных объектов используются математические модели и статистика.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Определяется | Государством по методике | Рынком (покупателем и продавцом) |
| Цель | Налогообложение, расчёты | Сделки купли-продажи |
| Частота обновления | Раз в 3–5 лет | Ежедневно |
Краткий алгоритм проведения ГКО
- Решение — орган власти региона выносит постановление.
- Формирование перечня — составляется список объектов.
- Выбор подрядчика — через конкурс определяется оценочная компания.
- Массовая оценка — проводится анализ рынка и расчёты.
- Публичные слушания — жители могут подать замечания.
- Утверждение результатов — кадастровая палата или региональный орган утверждает стоимость.
- Внесение в ЕГРН — данные передаются в Единый государственный реестр недвижимости.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что ваша кадастровая стоимость завышена:
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре.
- Если отказ, обращайтесь в суд с кадастровой оценкой эксперта.
- Срок оспаривания — в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Государственная кадастровая оценка — это важный инструмент, обеспечивающий справедливое налогообложение и прозрачность рынка недвижимости. Раз в 3–5 лет регионы пересматривают стоимость объектов, чтобы она соответствовала рыночной конъюнктуре. Собственнику необходимо следить за результатами: при необходимости оценку можно оспорить и снизить, что уменьшит налоговую нагрузку.