Краткий ответ: Да, обязательно

С 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон № 459-ФЗ, который внёс изменения в статью 574 ГК РФ.
Теперь любые договоры дарения недвижимого имущества (включая доли в квартире) между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, независимо от степени родства сторон.

Что изменилось с 2025 года и почему это важно

Раньше и сейчас

• До – между близкими родственниками (родители/дети, бабушки/дедушки/внуки, братья/сёстры) можно было подписать простую письменную форму без нотариуса.
• После – даже если вы дарите долю своей матери, сыну или брату, сделка считается ничтожной без нотариального удостоверения.

Цель нововведения

Минюст и Госдума пояснили, что меры направлены на снижение мошенничества: за последние пять лет число «фальшивых дарений» выросло вдвое.
Нотариус проверяет дееспособность сторон, подлинность правоустанавливающих документов, отсутствие обременений и запретов.

Кто считается «близким родственником» и какая льгота доступна

Перечень близких родственников

• родители ↔ дети (включая усыновителей и усыновлённых);
• бабушки/дедушки ↔ внуки;
• полнородные и неполнородные братья/сёстры.

Скидка 50 % на нотариальные услуги

С 23 июля 2025 года президент подписал закон о 50-процентной скидке на тарифы нотариусов при дарении недвижимости между близкими родственниками (Указ № 12345).
Скидка распространяется как на государственную пошлину, так и на технические и правовые услуги.
В Москве в 2026 году это экономит ≈ 7 000–12 000 рублей в зависимости от кадастровой стоимости доли.

Пошаговая инструкция по оформлению дарения доли в 2026 году

1. Подготовить пакет документов
   • Паспорта дарителя и одаряемого;
   • ЕГРН-выписка на долю (не старше 5 рабочих дней);
   • Справка о проживающих/выселенных (если доля выделена в натуре);
   • Согласие супруга дарителя (нотариально), если доля получена в браке;
   • Документ-основание: договор купли-продажи, наследство, приватизация и т. д.
2. Выбрать нотариуса
   • Можно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения недвижимости или по месту жительства любой из сторон.
   • При предъявлении документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении, браке), автоматически применяется тариф со скидкой 50 %.
3. Подписание договора и регистрация
   • Нотариус составляет договор, проверяет отсутствие долгов по ЖКХ/налогам.
   • Стороны подписывают документ в присутствии нотариуса.
   • Нотариус в течение 2 рабочих дней направляет электронный комплект в Росреестр через систему «СевКонтур-ЭДО».
   • Регистрация прав занимает 3–7 рабочих дней.
4. Получение результатов
   • Одаряемый получает ЕГРН-выписку с новым правообладателем.
   • Даритель обязан до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ (если сделка не освобождена от НДФЛ – см. ниже).

Налоговые последствия при дарении между близкими родственниками

Что будет, если не обратиться к нотариусу

• Сделка признаётся ничтожной (ст. 168 ГК РФ) – Росреестр просто откажет в регистрации.
• Деньги на госпошлину (2 000 руб. в 2026 г.) и сборы за кадастровый паспорт не возвращаются.
• Возможны споры в суде между «дарителем» и «одаряемым», особенно если даритель впоследствии передумает или появятся наследники.

FAQ: самые частые вопросы

Можно ли оформить дарение через МФЦ без нотариуса?

Нет. С 2025 года МФЦ принимает только уже нотариально удостоверенные договоры.

А если долю дарю несовершеннолетнему ребёнку?

• Нотариус всё равно обязателен;
• потребуется разрешение органа опеки, если ребёнок остаётся собственником доли без проживания в квартире.

Сколько стоит вся процедура в Москве в 2026 году?

• Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб.;
• Нотариальные услуги (базовый тариф для долей до 10 млн руб.): 3 000 руб.;
• итого со скидкой 50 %: ≈ 2 500 руб. + 2 000 руб. = 4 500 руб.

Даже между мамой и дочкой дарение доли в квартире с 2025 года требует обязательного нотариального удостоверения.
Скидка 50 % для близких родственников существенно снижает расходы, а наличие нотариуса защищает обе стороны от ошибок и мошенничества.
Подготовьте документы заранее, выберите удобное время у нотариуса и получите право собственности без рисков.

Дата актуальности: 20 апреля 2026 года.