В 2026 году материнский капитал составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и 753 341,90 рубля на второго и последующих. Эти средства можно использовать, в т.ч., на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, доли в ней или погашение ипотеки. Однако возникает вопрос: нужно ли письменное согласие супруга или супруги для совершения сделки? Ниже ‒ подробный разбор на основании действующего законодательства и практики СК «Согласие».
Кратко о материнском капитале
- Размер: 728 921,90 руб. (2026 г.)
- Цели: улучшение жилищных условий, образование детей, накопительная пенсия мамы, социальная адаптация детей-инвалидов.
- Форма выплаты: безналичный перевод через ПФР или банк-партнёр.
Правовой статус материнского капитала
Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала:
- являются совместным имуществом супругов, если сделка осуществляется после регистрации брака;
- распределяются пропорционально долям всех членов семьи, включая детей;
- подлежат обязательному обременению (запрету отчуждения) на 3 года после покупки, если приобретается доля в жилье.
Когда нужно согласие супруга
Покупка квартиры за материнский капитал в браке
Если сделка совершается в период брака, то в большинстве случаев согласие супруга обязательно.
Исключение: если жильё оформляется только на детей (например, доли 100 % распределяются между детьми), то нотариальное согласие второго родителя не требуется. Однако банк или регистратор могут затребовать заявление о несоздании ущерба семейному бюджету.
Покупка квартиры с использованием ипотеки
Если ипотека оформляется совместно, банк обязательно запросит:
- нотариальное согласие супруга на обременение залогом;
- письменное согласие на списание средств материнского капитала.
Покупка квартиры до брака
Если женщина вступит в брак после покупки жилья за счёт материнского капитала, то согласие будущего супруга не требуется. Квартира считается её личным имуществом. Однако при последующем оформлении ипотечных каникул или рефинансировании супруг всё равно будет вписан в договор как созаёмщик/поручитель.
Как оформить согласие: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы:
- паспорт супруга/супруги;
- свидетельство о браке;
- выписка из ЕГРН или предварительный договор купли-продажи;
- заявление в ПФР о распределении капитала.
- Посетите нотариуса:
- оформите нотариальное согласие на покупку квартиры за счёт материнского капитала;
- одновременно можно согласовать размер долей всех членов семьи (обычно: 1/3 ‒ мама, 1/3 ‒ папа, 1/3 ‒ дети).
- Сдайте пакет в ПФР или банк:
- дождитесь перечисления средств (от 10 до 30 дней);
- зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Что грозит при отсутствии согласия
Если супруг/супруга не дал(а) согласие, сделка может быть:
- признана недействительной через суд;
- заблокирована Росреестром при подаче документов;
- оспорена кредитором (например, банком) при нарушении условий ипотечного договора.
Советы от экспертов СК «Согласие»
- Оформите страхование жизни и здоровья заёмщиков, чтобы ипотека не стала невыполнимой в случае потери дохода. В СК «Согласие» доступны программы с покрытием до 10 млн рублей.
- Используйте мобильное приложение Согласие для онлайн-оформления ОСАГО, КАСКО и ДМС: экономия до 15 % и круглосуточная поддержка по телефону ###-###-####.
- При оформлении сделки одновременно застрахуйте квартиру от рисков утраты/повреждения — это ускорит одобрение ипотеки большинством банков-партнёров ПФР.
Да, согласие супруга требуется, если квартира приобретается в браке за счёт материнского капитала и оформляется в долевую собственность всех членов семьи. Лучше заранее подготовить нотариальное согласие и страховку жизни от СК «Согласие» — это минимизирует риски и ускорит сделку.
Остались вопросы? Звоните в СК «Согласие» по телефону ###-###-#### или оформите онлайн-консультацию на сайте www.soglasie.ru.