Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Краткий ответ

Да — если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, нотариально удостоверенное согласие супруга обязательно.
Нет — если квартира была приобретена до брака, по наследству, по договору дарения или в любой иной форме личной собственности.

Разбираем ситуацию по шагам

Определяем статус квартиры

• Совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). Всё, купленное в браке, считается общим, независимо от того, на кого оформлено право собственности.
• Личная собственность одного из супругов. Сюда входят:
  • имущество, полученное до вступления в брак;
  • имущество, полученное по наследству или дарению (даже во время брака);
  • имущество, переданное в раздельную собственность по брачному договору.

Что говорит закон

Согласно ст. 35 СК РФ, распоряжение недвижимостью, которая является совместной собственностью, возможно только с письменного согласия второго супруга, удостоверенного нотариально.
Без этого документа Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности.

Форма согласия

Согласие оформляется в виде нотариально заверенного заявления и содержит:

• ФИО супруга, дающего согласие;
• паспортные данные;
• адрес и кадастровый номер квартиры;
• ФИО одариваемой дочери;
• точное указание, что супруг не возражает против дарения доли/всей квартиры.

Исключения и частые заблуждения

Алгоритм действий

1. Проверьте ЕГРН-выписку — в ней указан статус собственности (личная или совместная).
2. Если квартира совместная:
   • Получите нотариальное согласие супруга (≈ 1 500–3 000 руб.)
   • Заключите договор дарения у нотариуса
   • Подайте документы в МФЦ/Росреестр
3. Если квартира личная:
   • Договор дарения можно заключать у любого нотариуса или в простой письменной форме
   • Регистрация в Росреестре без дополнительных согласий

Что будет, если обойти согласие

Сделка может быть признана недействительной по иску супруга в течение 3 лет с момента, когда он узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав. В результате:

• дочь потеряет право собственности;
• возврат квартиры прежнему владельцу;
• судебные издержки и компенсации.

Шаблон вступления в нотариальное согласие

Я, [ФИО супруга], паспорт [серия №], выдан [кем, когда],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
даю свое полное и безусловное согласие на передачу
в дар всей квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры],
нашей дочери [ФИО дочери], дате рождения [ДД.ММ.ГГГГ].

Полезные советы

• Брачный договор позволит заранее разграничить имущество и избежать вопросов.
• Формулировка в договоре: «Квартира принадлежит дарителю на праве собственности, не является совместно нажитым имуществом» — защитит от претензий.
• Консультация нотариуса займёт 15 минут, но сэкономит годы судебных разбирательств.