Краткий ответ: в 2021 году закон не требует письменного согласия соседей на проведение межевания, если границы участка не выходят на смежные земельные наделы. Однако в ряде ситуаций участие соседей всё-таки необходимо: их подписи потребуются, когда новые координаты будут соприкасаться с их участками. Ниже — подробная инструкция, свежие разъяснения Роскадастра и практические советы, как не столкнуться с отказом в регистрации.

Что такое межевание и зачем оно нужно

Межевание, это комплекс геодезических и кадастровых работ, в результате которых:

• уточняются (или впервые определяются) границы участка;
• устанавливаются точки поворота границ;
• формируется межевой план — основной документ для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Без актуального межевого плана невозможно оформить кадастровый паспорт, разделить или объединить участки, оформить наследство, подключить коммуникации или зарегистрировать постройки.

Нормативная база 2021 года

Основные акты:

1. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции 2021 г.).
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
3. Приказ Минэкономразвития России № 582 (утв. ), обновивший формы межевых и технических планов.

Когда согласие соседей обязательно

Как правильно уведомить соседей

Процедура прописана в п. 11 ст. 38 218-ФЗ:

• За 30 календарных дней до подачи межевого плана в Росреестр владелец участка обязан направить каждому смежному собственнику письменное уведомление (с уведомлением о вручении или через электронную подпись).
• В уведомлении указываются:
  • дата, время и место проведения обмеров;
  • ФИО кадастрового инженера;
  • ссылка на кадастровый план и чертёж предполагаемых границ.
• Если в течение 30 дней сосед не подал возражений, считается, что он согласен.
• Если возражения есть — границы корректируются, либо спор решается в суде.

Пошаговая инструкция по межеванию в 2021 году

1. Подготовка документов:
   • правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, выписка ЕГРН);
   • кадастровый паспорт (если был);
   • схема расположения земельного участка (старый план БТИ).
2. Выбор кадастрового инженера:
   • проверьте его в реестре Минэкономразвития (ссылка);
   • обязательно заключайте договор подряда с указанием сроков и стоимости.
3. Геодезические работы и расчёты:
   • инженер выносит точки на местность;
   • составляется межевой план (формат XML + PDF).
4. Уведомление соседей:
   • осуществляется не позднее чем за 30 дней до подачи плана;
   • подтверждения вручения прикладываются к делу.
5. Подача в Росреестр:
   • через МФЦ онлайн или лично;
   • срок регистрации — до 10 рабочих дней.

Частые ошибки и способы их избежать

• Ошибка: «Пропустили уведомление соседей».
  Решение: начинайте межевание заранее, чтобы успеть 30-дневный срок.
• Ошибка: «Сосед не подписал акт согласования».
  Решение: пригласите понятых и составьте акт установления границ; при наличии спора — обратитесь в суд.
• Ошибка: «Старый кадастровый паспорт не совпадает с новыми координатами».
  Решение: во избежание двойного кадастрового номера уточните площадь в Росреестре до начала работ.

Разъяснение Роскадастра Кубани

«При межевании первоочередное внимание уделяется точности измерений. Если граница проходит по существующему забору, но координаты в кадастре отличаются более чем на 20 см, инженер обязан внести корректировки. В таком случае сосед обязан быть уведомлён, однако его подпись не обязательна для регистрации, если спорных вопросов не поднято в установленный срок».

— Роскадастр по Краснодарскому краю, официальный Telegram-канал, ноябрь 2021 г.

Ответы на популярные вопросы

Краткий чек-лист

• ☐ Собраны правоустанавливающие документы
• ☐ Выбран кадастровый инженер, договор подписан
• ☐ Подготовлено и разослано уведомление соседям за 30 дней
• ☐ Получены подписи (или акт без возражений)
• ☐ Подан межевой план в Росреестр
• ☐ Получена выписка ЕГРН с новыми границами