Вопрос о том, требуется ли согласие бывшего супруга при дарении квартиры общему ребенку, часто возникает в семейных и наследственных делах․ Ответ зависит от нескольких факторов: характера собственности (совместно нажитое имущество или личная доля), наличия малогодовых детей, статуса доли (арест, обременения) и судебной практики․ В статье мы разберём нормативно‑правовую базу, основные правила и исключения, а также дадим практические рекомендации по оформлению договора дарения․

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Когда согласие бывшего супруга обязательно
3. Когда согласие не требуется
4. Судебная практика Верховного Суда РФ
5. Порядок оформления дарения при наличии (или отсутствии) согласия
6. Часто задаваемые вопросы
7. Образцы документов

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие дарение недвижимости в браке и после развода:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – глава 32 «Дарение»․ Пункт 1 статьи 572 гласит, что договор дарения может быть заключён только между дееспособными лицами․
• Семейный кодекс РФ (СК РФ) – статья 34․ Совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу при расторжении брака; любые сделки с такой собственностью требуют согласия обоих супругов․
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ) – порядок регистрации дарения в Росреестре․
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13 от – разъясняет необходимость нотариального согласия при отчуждении совместно нажитой доли․

Когда согласие бывшего супруга обязательно

Согласие требуется в следующих ситуациях:

• Квартира была приобретена в период брака и оформлена на одного из супругов, но считается совместно нажитой (ст․ 34 СК РФ)․ Любая отчёк (продажа, дарение, залог) без согласия второго супруга считается недействительной․
• Доля, которую даритель намеревается передать, находится в аресте или обременена другими обязательствами, и в этом случае согласие требуется от всех собственников, включая бывшего супруга․
• Есть несовершеннолетний общий ребён, а даритель – один из родителей․ Для передачи доли, принадлежащей обоим родителям, требуется согласие второго родителя (или решение суда об опеке)․
• Судебные решения (в т․ч․ Верховного Суда) постановили, что без согласия бывшего супруга сделка считается нарушением режима совместного имущества и может быть оспорена в суде․

Когда согласие бывшего супруга не требуется

Согласие не требуется, если выполнены все перечисленные ниже условия:

1. Доля принадлежит дарителю в личную собственность:
   • Квартира (или её часть) была приобретена за счёт собственных средств дарителя (например, деньги от отца бывшего мужа, как указано в решении суда от )․
   • Имущество получено по наследству или в результате раздела имущества, когда суд определил его личной собственностью․
2. Квартира была приобретена после расторжения брака и официально оформлена в единоличной собственности дарителя․
3. Ребёнок, в пользу которого совершается дарение, уже достиг совершеннолетия и самостоятельно может принимать решение о получении собственности․
4. Если имущество получено в результате договоров дарения, заключённых до брака, и не относится к совместно нажитому имуществу․

В этих случаях достаточно оформить договор дарения у нотариуса и подать документы в Росреестр․ Никакое отдельное согласие бывшего супруга не требуется․

Судебная практика Верховного Суда РФ

Ниже – несколько ключевых решений, которые помогают понять позицию высшего судебного органа:

• Решение Верховного Суда от (дело № 18558336)․ Суд отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что спорные квартиры были приобретены за счёт средств отца бывшего мужа и, следовательно, не являются совместно нажитым имуществом․ Поэтому согласие бывшего супруга не требовалось․
• Постановление Пленума № 13 (2023) – подтверждает необходимость нотариального согласия при отчуждении совместно нажитой доли, даже если даритель желает передать её своему ребёну․
• Решение суда первой инстанции по делу 2022‑11‑07 – в случае, когда квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, суд признал договор дарения недействительным без согласия второго супруга․

Порядок оформления дарения при наличии (или отсутствии) согласия

Если согласие требуется

1. Подготовка договора дарения – составляется нотариусом, в котором указываются:
   • данные дарителя и получателя (общего ребёнка);
   • описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер);
   • размер передаваемой доли (обычно 1/2 или 1/3);
   • условия (бесплатность, отсутствие обратных обязательств);
2. Получение нотариального согласия бывшего супруга:
   • Бывший супруг подписывает нотариально заверенное согласие на отчуждение своей доли․
   • Согласие должно содержать полные данные сторон, описание имущества и подпись с печатью нотариуса․
3. Подготовка дополнительных документов (если есть несовершеннолетний ребёнок):
   • Согласие органа опеки (если ребёнок не достиг 18 лет)․
   • Судебное решение об установлении опеки, если родитель‑даритель лишён родительских прав․
4. Регистрация сделки в Росреестре:
   • Подать пакет документов (договор дарения, согласие, выписку из ЕГРН, заявление по форме Р10001)․
   • Оплатить государственную пошлину (0,1 % от стоимости имущества, но не менее 4 000 рублей)․
5. Получение свидетельства о праве собственности на имя получателя (общего ребёнка)․

Если согласие не требуется

1. Собрать документы, подтверждающие, что доля принадлежит дарителю в личную собственность:
   • Свидетельство о праве собственности;
   • Судебное решение о разделе имущества;
   • Документы, подтверждающие источник средств (например, выписка из банка о получении средств от отца бывшего мужа)․
2. Составить и нотариально удостоверить договор дарения (без секции о согласии)․
3. Подать документы в Росреестр (как в пункте 5․1, пункт 4)․
4. Получить новое свидетельство о праве собственности․

Часто задаваемые вопросы

Образцы документов

Договор дарения (образец)

Договор дарения
г․ Москва «__» ______ 20__
Даритель: ______________________ (ФИО, паспорт, ИНН)
Получатель (общий ребёнок): ______________________ (ФИО, дата рождения, паспорт)
Предмет дарения: квартира, находящаяся по адресу: ______________________,
Кадастровый номер: ______________________,
Доля в праве собственности: ___/___ (например, 1/3)․

Даритель безвозмездно передаёт получателю указанную долю․
Получатель принимает дарение и обязуется использовать имущество в соответствии с законом․
Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения․

Подписи сторон:
____________________ ____________________
(Даритель) (Получатель)
Нотариус: ______________________
М․П․

Нотариальное согласие бывшего супруга (образец)

Согласие бывшего супруга
г․ Москва «__» ______ 20__
Я, ______________________ (ФИО, паспорт, ИНН), в качестве бывшего супруга
(бывший супруг(а) ______________________), настоящим
выражаю согласие на передачу (дарение) моей доли в квартире,
адрес: ______________________, кадастровый номер: ___________,
в пользу ______________________ (ФИО получателя, ребёнок)․

Подпись: ______________________
Нотариальное заверение:
____________________ (Нотариус)
М․П․

Согласие бывшего супруга на дарение квартиры общему ребёнку требуется только в том случае, если передаваемая доля относится к совместно нажитому имуществу или если квартира находится в аресте/обременена долгами․ Если же доля является личной собственностью дарителя (например, приобретена за счёт средств отца бывшего мужа, получена в наследство или после расторжения брака), согласие не требуется․

Для безопасного оформления сделки рекомендуется:

• Точно определить правовой статус доли (личная или совместно нажитая)․
• Получить все необходимые согласия (нотариальное согласие бывшего супруга, согласие органа опеки, если ребёнок несовершеннолетний)․
• Обратиться к квалифицированному нотариусу, который подготовит договор и проверит комплектность документов․
• Подать документы в Росреестр в течение 30 дней после подписания договора․

При соблюдении всех формальностей дарение будет признано действительным, а права общего ребёнка на полученную долю надёжно защищены․

Дата составления статьи: