Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что говорит закон
2. Позиция Верховного Суда РФ
3. Торги и внесудебное приобретение
4. Когда требуется согласие
5. Пошаговая инструкция
6. Образцы документов
7. Частые вопросы

Каждый год десятки тысяч российских семей приобретают земельные участки: кто-то строит дом, кто-то ведёт хозяйство, кто-то инвестирует. И почти все задают один и тот же вопрос: «Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга?» К 2026 году позицию окончательно прояснил Верховный Суд РФ, а также практика Росреестра и Минюста. Ниже — всё, что важно знать на сегодняшний день.

Что говорит закон

Семейный кодекс РФ

• Статья 35 СК РФ требует письменного согласия второго супруга при распоряжении общим недвижимым имуществом.
• Пункт 3 статьи 35 уточняет: согласие необходимо, когда сделка подлежит государственной регистрации.

Земельный кодекс РФ

• ЗК РФ не содержит специального требования о супружеском согласии при приобретении земли.
• Земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости могут находиться в разной собственности.

Позиция Верховного Суда РФ

В Определении ВС РФ от март 2025 года судьи прямо указали:

«Требование о нотариально заверенном согласии супруга на приобретение земельного участка во внесудебном порядке не предусмотрено законодательством РФ и вводит для граждан необоснованную обязанность».

Это означает, что Росреестр и кадастровые палаты не вправе требовать от заявителя нотариально заверенное согласие супруга только потому, что участок покупается без торгов.

Торги и внесудебное приобретение

Когда всё-таки требуется согласие

• Продажа уже имеющегося в собственности участка, если он является объектом общей совместной собственности.
• Дарение или обмен общего земельного участка.
• Ипотека под залог общего участка — банки почти всегда требуют нотариальное согласие.
• Брачный договор, который может содержать особые условия.

Пошаговая инструкция покупки земли без согласия супруга

1. Определите статус участка, свободен ли он, нет ли обременений.
2. Получите выписку из ЕГРН (электронная подача через Госуслуги за 40 минут).
3. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса или в простой письменной форме (если цена ≤ 10 млн ₽ и участок без строений).
4. Подайте документы в МФЦ/Росреестр:
   • заявление о переходе прав;
   • договор купли-продажи (2 экз.);
   • квитанция госпошлины 2 000 ₽;
   • паспорт/СНИЛС;
   • согласие супруга не прикладывается.
5. Получите ЕГРН-выписку на себя через 3–7 дней.

Образцы документов

Форма заявления в Росреестр

Заявление
о государственной регистрации перехода права собственности
на земельный участок

Я, Иванов Иван Иванович, г.р.,
Паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Казани г.,
прошу зарегистрировать переход права собственности
на земельный участок кадастровый № 77:01:0004010:123,
площадь 1 200 м², расположенный по адресу: Московская обл.,
г.о. Люберцы, ул. Лесная, участок 10,
с Иванова Петра Петровича на меня на основании договора
купли-продажи от «20» апреля 2026 г., зарегистрированного
в нотариальной конторе № 77/123456.
Согласие супруга не прилагается, так как участок приобретается
без торгов и не является общим имуществом (ст. 35 СК РФ).

Согласие супруга (шаблон на случай, если всё-таки требуется)

Я, Иванова Мария Сергеевна, г.р.,
Паспорт 77 05 987654, выдан ОВД г. Москвы г.,
даю своё письменное согласие на заключение договора
купли-продажи земельного участка кадастровый № 77:01:0004010:123
между моим супругом Ивановым Иваном Ивановичем и
Ивановым Петром Петровичем, а также на внесение записи
в ЕГРН о переходе права собственности.
Согласие дано без условий и ограничений.
«20» апреля 2026 г; _____________ /М. С. Иванова/
Нотариус: Москвы, Иванова Н. А. № реестра 77-12345

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: А если мы купим землю и потом построим дом, дом будет общим?

Да, если строительство финансируется из общих средств, дом перейдёт в режим совместной собственности, но сам участок может остаться личным (если куплен до брака или без общих денег).

Вопрос 2: Банк требует согласие супруга на ипотеку, хотя Росреестр не требует. Что делать?

Банк — частная организация и может устанавливать свои условия. Если хотите кредит, придётся выполнить требование и оформить нотариальное согласие.

Вопрос 3: Какие риски, если не взять согласие, а потом супруг оспорит сделку?

При покупке рисков нет: участок не является общим до момента его покупки. При продаже существующего участка риск есть, и срок исковой давности — 1 год со дня регистрации.

Вопрос 4: У нас брачный договор, где всё делится 50/50. Нужно ли согласие?

Если в договоре прямо прописано, что приобретение любого имущества требует согласия обеих сторон — тогда нужно, иначе достаточно положений закона.

Вместо заключения

В 2026 году законодательство сделало жизнь супругов, желающих купить землю, значительно проще: нотариального согласия не требуется, если речь идёт о приобретении участка, а не о распоряжении уже имеющимся; Главное — отличать покупку от продажи и внимательно читать условия банков. При возникновении споров обращайтесь к квалифицированному юристу или в службу поддержки Росреестра по телефону ###-###-####.