Разбираемся, кто обязан подавать форму 3-НДФЛ при приобретении жилья, как получить имущественный вычет и какие сроки действуют в 2026 году.

Краткий ответ

При покупке квартиры саму декларацию подавать не нужно, если вы не хотите получать имущественный вычет. Однако, чтобы вернуть часть уплаченного НДФЛ (до 260 000 ₽ или 520 000 ₥ при покупке в ипотеку), подача 3-НДФЛ обязательна.

Когда декларация 3-НДФЛ нужна при покупке жилья

Вы хотите вернуть НДФЛ через имущественный вычет

• Максимальная сумма вычета — 2 000 000 ₽ (260 000 ₭ к возврату).
• При ипотеке добавляется вычет по процентам — до 3 000 000 ₽ (390 000 ₭).
• Вычет можно получить за 3 последних года (подавая декларации за 2025, 2024 и 2023 годы).

Продали старое жильё менее чем через 3 года владения

Если одновременно с покупкой новой квартиры вы продали предыдущую, которой владели менее 3 лет, и получили доход свыше 250 000 ₽, подать 3-НДФЛ обязательно до 30 апреля 2026 года.

Сроки подачи 3-НДФЛ в 2026 году

Как подать декларацию 3-НДФЛ на вычет

1. Соберите документы:
   • ДКП или акт приёма-передачи квартиры.
   • Платёжные документы (чеки, выписка из банка).
   • Справка 2-НДФЛ за 2025 год.
2. Заполните декларацию: в ЛК ФНС, через «Госуслуги» или программу «Декларация-2025».
3. Подайте онлайн или лично в ИФНС по месту регистрации.
4. Дождитесь возврата — до 4 месяцев (3 на камеральную проверку + 1 на перечисление).

Частые ошибки

• Ошибка 1: Считают, что при покупке квартиры автоматически придёт вычет — нет, нужно подать заявление.
• Ошибка 2: Путают сроки: если продавали квартиру, отчитаться надо до 30 апреля 2026, а не в любое время.
• Ошибка 3: Забывают включить ипотечные проценты в вычет.

При покупке квартиры декларация 3-НДФЛ требуеться только для возврата налога или если вы одновременно продавали другое имущество. Сроки подачи в 2026 году, до 30 апреля для отчётности и без ограничения для вычета. Своевременное оформление позволит вернуть до 650 000 ₽.

Если остались вопросы, уточните в ИФНС или через сервис «Налоги ФЛ» на сайте ФНС.