Содержание

1. Когда дом официально признан аварийным
2. Что говорит закон о коммунальных и эксплуатационных платежах
3. Почему взносы на капитальный ремонт могут быть приостановлены
4. Как действовать собственникам и нанимателям

Ситуация, когда муниципальный орган или межведомственная комиссия выносит решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, — всегда стресс для жильцов. Естественный вопрос: «А нужно ли продолжать платить за содержание и ремонт, если здание всё равно разберут?» По состоянию на 20 апреля 2026 года чёткого «да/нет» не существует: всё зависит от вида платежа и стадии расселения;

Когда дом официально признан аварийным

• Решение принимается на основании п. 2 ст. 32 ЖК РФ после обследования строительно-техической комиссией.
• Дом вносится в региональную программу расселения и получает статус «подлежащий сносу/реконструкции».
• На расселение закон отводит 12 месяцев (п. 7 ст. 32 ЖК РФ). Срок может быть продлён решением субъекта РФ.

Что говорит закон о коммунальных и эксплуатационных платежах

Коммунальные услуги

Оплату коммунальных услуг (отопление, вода, электричество, газ) жильцы обязаны вносить в полном объёме до момента фактического выселения (разъяснение КонсультантПлюс, 2024). Признание дома аварийным не освобождает от платы за потреблённые ресурсы (ст. 155 ЖК РФ).

Содержание и текущий ремонт общего имущества

Плата за содержание, текущий ремонт и управление также сохраняется, но только до момента, когда последний жилец подписывает акт выселения. После этого управляющая компания прекращает обслуживание, а счета выставлять перестают.

Взносы на капитальный ремонт

Здесь есть исключение. В 2023–2024 годах в Госдуму неоднократно вносились поправки, которые позволяют:

• приостановить сбор взносов на капремонт;
• вернуть ранее накопленные средства собственникам (если дом включён в программу расселения и подлежит сносу).

Статус: проект закона на апрель 2026 г. находится на рассмотрении, но уже сейчас ряд регионов (Московская область, Санкт-Петербург) локально приостанавливают взносы по постановлениям муниципалитетов.

Почему взносы на капитальный ремонт могут быть приостановлены

Логика законодателя проста: вкладывать деньги в капремонт здания, которое вскоре разберут, нецелесообразно. Однако на практике:

• если региональный оператор ещё не получил официальное уведомление о сносе, он продолжает начисления;
• собственнику нужно лично подать заявление в региональный Фонд капремонта с копией постановления о признании дома аварийным.

Как действовать собственникам и нанимателям

Собственникам жилья

1. Проверьте статус дома на сайте местной администрации или в ГИС ЖКХ.
2. Подайте заявление о приостановке взносов на капремонт (если регион поддерживает).
3. Контролируйте сроки расселения: свыше 12 месяцев — основание для обращения в прокуратуру.
4. Не прекращайте оплату коммуналки до подписания акта выселения: долги могут вычесть из компенсации.
5. Оспаривайте размер компенсации, если предложенная сумма < меня 100 % рыночной стоимости (ст. 32 ЖК РФ + разъяснения ВС от ).

Нанимателям по договору соцнайма

• Коммунальные платежи продолжают вносить до дня вселения в новое жильё.
• Договор соцнайма расторгается автоматически после выдачи ордера на новую квартиру.

Главное правило: прекратить выплаты можно только после официального выселения и снятия с регистрационного учёта. До этого момента любая неуплата грозит пенями и списанием долгов из компенсационных выплат.

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс РФ, ст. 32, 155
• ГИС ЖКХ — проверка статуса дома
• Телефон горячей линии Минстроя РФ: ###-###-####