Одним из самых популярных вопросов при получении жилья по наследству становится: «Когда и какой налог придётся заплатить‚ если решу продать квартиру?» Ниже ‒ разбор по актуальным правилам 2026 года: кто‚ сколько и когда обязан перечислить в бюджет.

Основное правило: наследование ≠ налогообложение

Важно: сам факт получения квартиры по наследству не вызывает налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это подтверждено Налоговым кодексом РФ гл. 23 и разъяснениями ФНС.

Когда возникает НДФЛ при последующей продаже

Вводим понятие «минимального срока владения»

До действовало правило «3 или 5 лет». С 2025 года минимальный срок остался прежним‚ но начисление налога теперь зависит от общего дохода налогоплательщика за год (прогрессивная шкала 13 % / 15 %).

• 3 года – льготный срок для наследников‚ если квартира была единственным жильём наследодателя или получена от близкого родственника.
• 5 лет – общий срок для остальных случаев.

Поэтому‚ если квартира досталась вам от родителя‚ супруга‚ ребенка‚ брата/сестры‚ дедушки или бабушки‚ продать её без НДФЛ можно уже через 3 года после даты вступления в наследство.

Как считать срок

1. Датой начала владения считается день открытия наследства (дата смерти наследодателя).
2. Если наследник оформил право собственности позже‚ срок всё равно идёт с момента смерти.

Примеры расчёта

Пример 1. Продажа раньше 3 лет

Дано: квартира получена от отца ‚ продана (2 года 1 месяц).
Доход от продажи: 6 500 000 ₽.
Налог:

• Можно применить вычет 1 000 000 ₽ → 6 500 000 – 1 000 000 = 5 500 000 ₽.
• НДФЛ 13 % (до 2‚4 млн ₽) и 15 % (сверх) → 312 000 + 0‚15 × (5 500 000 – 2 400 000) = 312 000 + 465 000 = 777 000 ₽.

Пример 2. Продажа после 3 лет

Дано: та же квартира‚ но продана .
Результат: прошло 3 года и 1 день → НДФЛ не платится.

Как уменьшить налог‚ если срок ещё не вышел

• Вычет 1 000 000 ₽ – законный способ уменьшить налогооблагаемую базу.
• Расходы наследодателя – если наследник докажет‚ что квартира раньше приобреталась наследодателем за свои деньги‚ можно вычесть подтверждённые расходы.

Пошаговый алгоритм действий перед продажей

1. Определите дату смерти наследодателя.
2. Сравните прошедший срок с 3 годами (если получатель – близкий родственник).
3. Если срок меньше 3 лет – рассчитайте налог двумя вариантами (1 млн ₽ или расходы) и выберите выгоднее.
4. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
5. Оплатите налог до 15 июля.

Частые вопросы (FAQ)

Если квартира досталась вам по наследству от близкого родственника и вы продадите её через 3 года и позже‚ налог платить не нужно.
Если же продажа состоится раньше‚ рассчитайте возможный НДФЛ заранее и воспользуйтесь законными вычетами.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед сделкой рекомендуем получить индивидуальную консультацию налогового юриста.