19 апреля 2026 г. — Сам факт покупки квартиры не требует от россиянина подавать декларацию в ФНС. Однако в ряде ситуаций отчитаться всё-таки придётся, а в некоторых — выгодно, потому что позволяет вернуть до 650 000 ₽ НДФЛ. Ниже — пошаговая инструкция, когда что делать и что изменится уже в этом году.
Когда декларация не нужна
- Единственная цель покупки — просто стать собственником и не планируете заявлять имущественный вычет.
- Оплата произведена полностью за счёт собственных средств — без ипотеки и материнского капитала.
- Речь идёт о доле в новостройке по ДДУ: до момента подписания акта приёма-передачи у вас ещё нет права на вычет, значит, и декларировать нечего.
Когда декларация обязательна
- Вы продаёте квартиру, купленную после , ранее трёх лет владения, и не использовали «доход-расход» для уменьшения налога. Тогда нужно отчитаться по форме 3-НДФЛ и, возможно, заплатить 13 % с прибыли.
- Факт покупки связан с материнским капиталом или военной ипотекой. В этих случаях часть средств — «субсидия», и ФНС требует пояснений, чтобы не переплатить вычет.
- Вы получили вычет «у источника» через работодателя, а затем купили ещё одну квартиру с ипотекой. Нужно подать корректировочную декларацию, чтобы зафиксировать остаток процентов по кредиту.
Краткий пример
Инна купила квартиру в ипотеку в марте 2026 г. за 6 млн ₽. В мае она уже подала заявление в ФНС и получила право на имущественный вычет в размере 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽); Одновременно она может вернуть ещё 390 000 ₽ за проценты по кредиту. Для этого ей понадобится 3-НДФЛ за 2026 год, даже если квартиру она пока не продаёт.
Какие документы понадобятся для вычета
- 3-НДФЛ (в электронном виде через ЛК или на бумаге).
- Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи.
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН).
- Платёжные документы: выписка из банка, расписка продавца, квитанции.
- При ипотеке — кредитный договор и справка о процентах.
Что измениться в 2026 году
10 апреля 2026 г. сенатор Сергей Миронов внёс законопроект, предлагающий увеличить максимальный вычет с 2 до 5 млн ₽. Если инициатива одобрена, максимальная сумма возврата НДФЛ вырастет с 260 000 ₽ до 650 000 ₽. При этом лимит всё равно будет «единым на человека», а не на объект. Например, если вы уже получали 260 000 ₽ за квартиру 2023 года, то после принятия закона сможете «добрать» ещё 390 000 ₽ при следующей покупке.
| Показатель | До изменений | После принятия закона (план) |
|---|---|---|
| Лимит вычета | 2 млн ₽ | 5 млн ₽ |
| Максимальный возврат | 260 000 ₽ | 650 000 ₽ |
| Уведомление работодателю | Да (в течение 30 дней) | Без изменений |
Алгоритм действий «шаг за шагом»
- Определите цель: просто стать собственником или получить деньги от государства.
- Соберите документы (список выше).
- Выберите способ:
- через работодателя, быстрее, но частями;
- через 3-НДФЛ — раз в год, но всей суммой.
- Подайте заявление в ЛК ФНС или лично в ИФНС по месту регистрации.
- Получите деньги на карту: срок до 4 месяцев.
Частые ошибки
- Покупаем квартиру у близкого родственника — вычет не положен.
- Оформляем на одного супруга, забывая, что каждый может получить вычет «по своей» доле.
- Не сохраняем чеки за ремонт — если покупали «черновую» от застройщика, можно включить расходы до 2 млн ₽.
Отчитываться в налоговую при покупке квартиры не обязательно, если только вы не хотите вернуть НДФЛ или не продаёте объект в течение трёх лет. Следите за новостями: уже в 2026 г. максимальный вычет может вырасти до 5 млн ₽, и тогда даже те, кто получал «старый» вычет, смогут подать корректировку и вернуть ещё до 390 000 ₽. Копите чеки, проверяйте ЕГРН и не забывайте подавать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года!