Когда человек покупает квартиру в новостройке, в голове крутится десяток вопросов: когда сдавать документы на приватизацию, когда можно будет зарегистрироваться по месту жительства, а главное — нужно ли платить взносы на капремонт? На первый взгляд может показаться, что новый дом «свежий», и ремонтировать в ближайшие годы будет нечего. Однако законодательство РФ требует от собственников вносить средства на капремонт уже с момента ввода дома в эксплуатацию. Давайте разберёмся, почему так происходит и какие есть исключения.
Что такое капремонт и зачем он нужен новому дому?
Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену конструктивных элементов здания (крыши, фасада, инженерных систем, лифтов и т.д.). Даже если здание новое, оно не вечное: со временем изнашиваются коммуникации, кровля, фасадные покрытия. Собранные взносы формируют фонд, из которого в будущем будут финансироваться ремонтные работы.
Когда начинают платить за капремонт в новостройке?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169), обязанность вносить взносы на капремонт возникает у собственников квартир с момента ввода дома в эксплуатацию. То есть:
- Если квартира куплена на этапе строительства, платить начинают только после получения акта ввода в эксплуатацию.
- Если дом уже сдан, взносы начисляются с месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан акт.
- Даже если квартира ещё не оформлена в собственность (например, по ДДУ), за долг наступает ответственность у покупателя после регистрации права.
Сколько платить? Размер взноса
Взнос за капремонт устанавливается на уровне регионов. Например:
- В Москве в 2026 году ставка составляет 18,86 руб./м².
- В Санкт-Петербурге — 13,5 руб./м².
- В других регионах сумма может быть ниже или выше, но редко превышает 20 руб./м².
Кому не нужно платить?
Бывают исключения:
- Если дом построен по программе реновации (в Москве), взносы не взимаются 5 лет после ввода.
- Если дом признан аварийным и подлежит сносу, взносы приостанавливаются.
- Для отдельных категорий граждан (инвалиды, участники ВОВ, многодетные семьи) предусмотрены льготы или компенсации, размер зависит от региона.
Что делать, если взносы начисляют, но дом ещё «пустой»?
Иногда управляющая компания начисляет взносы, даже если дом только построен и жильцы ещё не въехали. В этом случае:
- Проверьте акт ввода в эксплуатацию, дата должна быть в документах на дом.
- Свяжитесь с управляющей компанией и уточните, почему начислены платежи.
- Если дом ещё не принят в собственность жильцов (например, строительная компания не передала его в УК), взносы могут быть временно заморожены.
Что будет, если не платить?
Неплательщики рискуют:
- Начислением пени (0,03% от суммы долга за каждый день просрочки).
- Подачей иска в суд и взысканием долга через приставов.
- Ограничением выезда за границу (если долг превышает 30 тыс. руб.).
Как узнать, куда идут ваши деньги?
Каждый регион создаёт Фонд капитального ремонта. Взносы могут направляться:
- На специальный счёт дома — деньги копятся и расходуются только на этот дом.
- В региональный Фонд капремонта — средства распределяются между всеми домами.
Информацию о вашем доме можно найти на сайте регионального Фонда (например, мойкапремонт.рф для Москвы).
Да, платить придётся, но:
- Это не «деньги в никуда» — они формируют фонд будущего ремонта вашего дома.
- Новые дома редко требуют капремонт первые 15-25 лет, но фонд копится именно для будущих расходов.
- Игнорировать взносы нельзя: закон на стороне управляющей компании.
Если возникают сомнения, свяжитесь с управляющей компанией или региональным Фондом капремонта — они обязаны разъяснить все нюансы.
Помните: новый дом — это не только радость от свежего ремонта, но и ответственность за его сохранение в будущем. Взносы на капремонт — это ваш «запас прочности» для комфортной жизни через десятилетия.