С 13 января 2025 года вступили в силу коренные изменения в порядке заключения договоров дарения недвижимости: теперь все сделки по передаче долей в квартирах, даже между близкими родственниками, обязательно подлежат нотариальному удостоверению․ При этом закон предусматривает 50 % скидку на нотариальные услуги, если даритель и одаряемый состоят в близком родстве․
Что изменилось с 2025 года
- Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества (п․ 3 ст․ 574 ГК РФ в новой редакции)․
- Скидка 50 % на нотариальные тарифы при дарении между:
- супругами;
- родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
- полнородными и неполнородными братьями и сёстрами;
- дедом/бабкой и внуками․
- Договор, не заверенный нотариусом, считается ничтожной сделкой и не подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Пошаговая инструкция по оформлению дарения доли между родственниками
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорта всех участников сделки (дарителя и одаряемого)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на всю квартиру․
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт на долю․
- Согласие супруга дарителя (если доля была нажита в браке)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам․
Шаг 2․ Определение нотариуса
Выбирайте нотариуса по месту нахождения недвижимости․ Предварительно уточните, предоставляет ли он скидку 50 % для родственников (основание — подпункт 3․1 ст․ 22 Закона об основах нотариата)․
Шаг 3․ Подсчёт стоимости
Тариф нотариуса за удостоверение договора дарения доли квартиры между близкими родственниками (со скидкой 50 %):
| Кадастровая стоимость доли | Базовый тариф | Скидка 50 % | |
|---|---|---|---|
| до 1 млн ₽ | 3 000 ₽ + 0,2 % от суммы | 50 % | 1 500 ₽ + 0,1 % |
| 1–10 млн ₽ | 7 000 ₽ + 0,1 % | 50 % | 3 500 ₽ + 0,05 % |
| свыше 10 млн ₽ | 25 000 ₽ + 0,1 % | 50 % | 12 500 ₽ + 0,05 % |
Шаг 4․ Визит к нотариусу
- Оформление и подписание договора дарения․
- Нотариус проверяет правоустанавливающие документы и отсутствие обременений․
- Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права (2 000 ₽ за долю)․
- Нотариус самостоятельно отправляет документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Попытка оформить дарение через МФЦ без нотариуса․
Решение: С 2025 г․ МФЦ принимает договоры дарения только с обязательной нотариальной формой․ - Ошибка: Отсутствие документов, подтверждающих родство․
Решение: Возьмите свидетельства о рождении, браке, решение суда об усыновлении и т․ д․ - Ошибка: Неучтённые права третьих лиц (например, несовершеннолетних собственников)․
Решение: Согласие органа опеки и попечительства обязательно при дарении доли, если одаряемому < 18 лет․
Налоговые последствия
При дарении между близкими родственниками налог на доходы физлиц (НДФЛ 13 %) не платится (ст․ 217 НК РФ)․ Однако если одаряемый продаст долю в течение 3 лет, он заплатит НДФЛ с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью․
С 2025 года нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире между родственниками является обязательным требованием закона․ Скидка 50 % на тарифы нотариуса делает процедуру более доступной․ Следуйте инструкции выше, чтобы избежать задержек и дополнительных затрат․