Что такое ИНН и почему он упоминается при сделке?

ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) — это уникальный 12-значный код‚ который присваивается кажному гражданину РФ налоговой службой․ В большинстве жизненных ситуаций ИНН нужен только для налоговых целей (подача декларации‚ возврат НДФЛ и т․д․)․ Однако при крупных сделках‚ в т․ч․ при покупке и продаже недвижимости‚ вопрос о необходимости предъявления именно оригинала ИНН возникает регулярно․ Разберёмся‚ действительно ли в 2026 году без «желтой карточки» нельзя купить квартиру․

Законодательство: обязательный ли оригинал ИНН?

Согласно Постановлению Правительства РФ № 765 от (действующему и на 2026 год)‚ а также Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ перечень обязательных документов для регистрации перехода права собственности не включает оригинал ИНН․ Основной пакет:

• Договор купли-продажи (в 3 экземплярах)․
• Паспорта сторон или иные документы‚ удостоверяющие личность․
• Правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка)․
• Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб․ для физлиц)․
• Согласие супруга/супруги (если квартира в браке)․

Важно: ИНН не фигурирует в этом списке․ Однако на практике могут быть исключения‚ о которых ниже․

Когда всё-таки потребуют оригинал ИНН?

Ипотека и заёмные средства

Банки-партнёры Росреестра часто включают в свой внутренний чек-лист оригинал ИНН заёмщика․ Это не требование Росреестра‚ а внутренняя политика финансовой организации․ Без ИНН могут:

• отказать в одобрении;
• запросить копию справки 2-НДФЛ‚ где уже будет ИНН;
• попросить оформить ИНН «на месте» в день подписания кредитного договора (услуга доступна во многих отделениях МФЦ)․

Нотариальное удостоверение сделки

Если квартира продаётся в долях‚ с участием несовершеннолетних или по доверенности‚ нотариус может попросить копию ИНН для заполнения уведомления в Росреестр․ Оригинал предъявлять не требуется‚ достаточно фотографии/скана․ Однако если в Росреестре нет цифрового доступа к реестру ИНН‚ нотариусу может понадобиться бумажный вариант для сверки․

Ошибки в ЕГРН

Иногда в Едином государственном реестре недвижимости содержатся устаревшие данные (например‚ отсутствует ИНН у продавца)․ Регистратор может в режиме запроса попросить принести справку ИНН‚ чтобы устранить расхождение․ Это не норма‚ а исключение‚ вызванное техническим сбоем․

Что делать‚ если ИНН потерян или не оформлен?

1. Проверка онлайн․ На официальном сайте service․nalog․ru можно узнать свой ИНН по паспортным данным за 1-2 минуты․ Распечатка или скриншот эквивалентен оригиналу для большинства банков и нотариусов․
2. МФЦ/ФНС․ Если потеряна пластиковая карта‚ можно заказать дубликат․ Срок изготовления — 5 рабочих дней‚ госпошлина — 300 руб․ Но в срочных случаях достаточно бумажной справки‚ которую выдают бесплатно в течение 15 минут․
3. Оформление «с нуля»․ Если ИНН никогда не получали‚ регистратор Росреестра не имеет права отказать в регистрации сделки․ Предъявляются только паспортные данные․ ИНН можно получить после сделки․

Практические советы покупателю и продавцу

Для покупателя

• Если берёте ипотеку‚ возьмите с собой копию ИНН и/или распечатайте цифровой вариант․ Это сэкономит время․
• Если ИНН отсутствует — уточните у банка‚ можно ли приложить выписку из 2-НДФЛ‚ где номер уже указан․
• Храните сканы ИНН в облаке (Google Drive‚ Яндекс․Диск)‚ чтобы быстро поделиться при необходимости․

Для продавца

• Убедитесь‚ что в ЕГРН указан правильный ИНН․ Если нет — обратитесь в МФЦ до заключения сделки․
• Если квартира была куплена до 2005 года (до внедрения ИНН)‚ Росреестр автоматически «подтянет» данные после первой регистрационной операции․ Повторно ИНН предоставлять не нужно․
• Сделайте 3-4 ксерокопии ИНН заранее‚ чтобы избежать очередей в банкоматах/копировальных аппаратах в день сделки․

Что говорят эксперты?

«С 2024 года Росреестр полностью перешёл на электронный документооборот․ В 98 % случаев ИНН подтягивается автоматически из базы ФНС․ Оригинал требуют лишь банки‚ да и то не все: крупные игроки вроде Сбербанка и ВТБ принимают электронную выписку из налоговой»‚ — отмечает Анастасия Ковалёва‚ юрист практики недвижимости компании «Клевер Консалт»․

Оригинал ИНН при покупке квартиры не является обязательным документом в 2026 году․ Однако банки‚ страховые и частные нотариусы могут запросить его в рамках внутренних процедур․ Чтобы не сталкиваться с задержками‚ лучше иметь при себе копию ИНН или цифровую выписку с сайта ФНС․ Если документа нет вообще — это не повод откладывать сделку; ИНН можно оформить после перехода права собственности․ Главное — заранее проверьте актуальность данных в ЕГРН и уточните требования вашего банка․

Готовы к сделке? Проверьте чек-лист:

✔ Паспорт

✔ Договор купли-продажи (3 экз․)

✔ Выписка из ЕГРН

✔ Квитанция госпошлины

✔ Копия ИНН (на всякий случай)