Актуально на 19 апреля 2026 года. В 2026 году личный кабинет налогоплательщика (далее — ЛК) претерпел ряд изменений: появился новый раздел «Недвижимость и сделки», автоматически подгружаются ЕГРН-выписки, а алгоритм подачи 3-НДФЛ при продаже квартиры стал ещё проще. Ниже — подробный гайд, как подать нулевую декларацию, если налог к уплате не возникает.
Когда нужно подавать «нулевую» 3-НДФЛ
Вы обязаны отчитаться, даже если налог = 0 ₽, в следующих случаях:
- Вы продали квартиру, которую владели менее минимального срока (обычно 3 или 5 лет, см. п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
- Цена продажи в договоре ≥ 1 000 000 ₽ или вы не хотите применять вычет в 1 млн ₽ и заявляете расходы.
Если срок владения ≥ минимального, декларация не подаётся.
Что такое «нулевая» декларация
Это обычная форма 3-НДФЛ, в которой:
- В разделе 2 доход от продажи проставлен.
- В разделе 3 применён имущественный вычет (до 1 000 000 ₽) или показаны документально подтверждённые расходы.
- В итоговой строке 150 получился 0 ₽ к уплате.
Подготовка документов
Заранее отсканируйте в PDF/JPG:
- Договор купли-продажи.
- Платёжные документы (выписка из банка, расписка).
- Свидетельство/ЕГРН-выписку на квартиру.
- Если применяете расходы, ДДУ, чеки, акты.
Вход в личный кабинет 2026
Новое! С 1 апреля 2026 г. вход только через ЕСИА (Госуслуги) + СМС-код или биометрию.
- Переходим на lkfl.nalog.ru.
- Авторизуемся через «Войти с помощью Госуслуг».
- В разделе «Физлицо» → «Налоги и доходы» жмём «Подать декларацию 3-НДФЛ».
Пошаговое заполнение онлайн-формы
Шаг 1. Создаём заявление
Выбираем «Доходы в РФ» → «От продажи имущества». Система сама предложит шаблон 2026 года.
Шаг 2. Источник дохода
- В поле «Покупатель» указываем ФИО или наименование организации.
- ИНН покупателя не обязателен, если он не ИП.
Шаг 3. Сведения о недвижимости
Новая фишка: вводим кадастровый номер, ЛК автоматически подтягивает:
• адрес;
• площадь;
• дату регистрации права.
Шаг 4. Доход и вычет
| Строка декларации | Что пишем при «нулевой» |
|---|---|
| 070 (цена по договору) | 3 500 000 ₽ |
| 080 (вычет 1 000 000 ₽) | 1 000 000 ₽ |
| 150 (налог) | 0 ₽ |
Если считаете расходы (например, покупали за 3 400 000 ₽), вводим их в строке 090 и прикладываем PDF-файлы чеков.
Шаг 5. Сканы и ЭП
- Перетягиваем документы в окно загрузки (до 20 МБ).
- Ставим галку «Подтверждаю достоверность».
- Подписываем усиленной квалифицированной ЭП (ЭЦП Госуслуг или ФНС).
Отправка и контроль
После отправки ЛК выдаёт:
- Квитанцию № 1 — моментально.
- Квитанцию № 2, в течение 24 ч. (если нет ошибок).
Статус можно отслеживать в разделе «Журнал документов».
Сроки и штрафы 2026
| Дата окончания | Что грозит |
|---|---|
| 30 апреля 2026 | Штраф 1 000 ₽, если налог = 0 ₽ (ст. 119 НК РФ). |
| 15 июля 2026 | Если налог > 0 — пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. |
FAQ актуально на
Вопрос: Можно ли подать через приложение «ФНС»?
Да, функция появилась в версии 4.8.0 (март 2026). Порядок тот же: «3-НДФЛ → Онлайн».
Вопрос: Что делать, если ЛК не видит ЕГРН-выписку?
Загрузите файл вручную, предварительно получив выписку на rosreestr.gov.ru.
Вопрос: Нужно ли нести бумаги в инспекцию?
Нет, если документы подписаны электронной подписью. Бумажные представляют только по требованию ИФНС.
Нулевая декларация при продаже квартиры через личный кабинет налогоплательщика — это просто, быстро и бесплатно. Главное:
- Не пропустить 30 апреля 2026 года.
- Загрузить PDF-файлы и подписать ЭП.
- Следить за квитанциями в «Журнале документов».
По всем вопросам, онлайн-консультация на портале Клерк.ру или горячая линия ФНС: ###-###-####.