С 1 марта 2025 года в России изменились правила, по которым новый собственник может приступить к использованию своего земельного участка. Подготовка и оформление стали проще благодаря онлайн-сервису «Земля просто», разработанному на базе ФГИС. Однако появились и новые обязанности: если участок долгое время не эксплуатируется, государство может его отобрать. Ниже ― подробная инструкция для тех, кто недавно стал собственником.
Когда можно приступать к использованию участка?
Раньше после регистрации права можно было сразу начинать строительство или садоводство. Теперь это невозможно.
- До г. собственнику давались 2–3 года без продлений.
- С г. предусмотрен дополнительный срок ― еще 3 года, чтобы подготовить участок и привести его в состояние, соответствующее целевому назначению.
Что считается «вводом в оборот»?
Госорганы проверяют не только факт постройки, но и комплекс действий:
- Подведение инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ).
- Очистка территории от мусора и древесно-кустарниковой растительности.
- Разбивка грядок, посадка садовых или декоративных культур.
- Любые строительные работы, подтвержденные актами КС-2/КС-3.
Доказательством служат фотографии, чеки, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ.
Как оформить документы онлайн через «Земля просто»
Сервис «Земля просто» работает в личном кабинете на портале gosuslugi.ru. Пошаговая инструкция:
Шаг 1. Авторизация
Войдите через ЕСИА (подтвержденная учетная запись Госуслуг).
Шаг 2. Выбор раздела
Откройте карточку «Мои земельные участки» → «Заявления».
Шаг 3. Заполнение формы
- Укажите кадастровый номер участка.
- Загрузите фотографии текущего состояния и план работ.
- Выберите способ подтверждения (фото-фиксация или акт о вводе в эксплуатацию).
Шаг 4. Подписание ЭЦП
Подтвердите заявление электронной подписью (можно получить прямо на портале).
Ответ органов приходит в течение 10 рабочих дней. При положительном решении статус участка меняется на «Введён в оборот».
Что грозит за неиспользование участка?
На законодательном уровне сохранились жёсткие требования:
- Если в течение 3 лет после покупки участок не используется, муниципалитет направляет предупреждение.
- Еще 3 года даются на устранение нарушений (всего до 6 лет с 2025 г.).
- По истечении срока участок может быть изъят без компенсации в пользу муниципалитета и выставлен на повторный аукцион.
Кто может получить участок без аукциона?
По действующему законодательству право на получение участка без торгов имеют:
- Многодетные семьи, зарегистрированные в муниципалитете не менее 5 лет.
- Сельские жители, утратившие право на землю при переселении из ветхого жилья.
- Участники программы «Дальневосточный гектар» (на Дальнем Востоке).
- Ветераны боевых действий и инвалиды I-II группы.
Все заявления также подаются через «Земля просто». Срок рассмотрения — до 30 дней.
Краткий чек-лист нового собственника
Чтобы избежать проблем:
- ✔ Зарегистрируйтесь в «Земля просто» сразу после покупки.
- ✔ Составьте календарный план работ на 3 года и загрузите его в сервис.
- ✔ Оплатите кадастровые работы и межевание, если участок неразмежёван.
- ✔ Сохраняйте все документы, фотографии, чеки.
- ✔ Подайте уведомление о вводе в оборот не позднее 3 месяцев до окончания срока.
Важно: даже если вы купили участок «для будущего», не оставляйте его пустым. Это защитит ваше право собственности и избавит от судебных тяжб.
19 апреля 2026 г., 09:40 мск