С 1 января 2026 года в работе портала Росреестра вступил в силу новый тип сертификата для электронных подписей (КЭП). Он заменил прежние «Квалифицированные сертификаты ФСБ» и направлен на упрощение процесса подачи документов, повышение уровня защиты и совместимость с современными сервисами электронного документооборота.

Почему появился новый сертификат?

• Ужесточение требований к безопасности. Новые криптографические алгоритмы (RSA‑4096, ECC‑P‑384) обеспечивают более высокий уровень защиты от подделки.
• Интеграция с экосистемой «Контур». Портал теперь поддерживает прямой импорт сертификатов из сервисов Контур.Документооборот, что ускоряет работу бизнес‑пользователей.
• Упрощение процедуры получения. Сократилось количество обязательных документов, а процесс полностью цифровой.
• Поддержка мобильных устройств. Сертификат можно хранить в облаке и использовать через мобильные приложения (Android/iOS).

Краткая характеристика нового сертификата

Кому нужен новый сертификат?

1. Юридическим лицам – при регистрации сделок с недвижимостью, постановке на кадастровый учет, изменении прав собственности.
2. Индивидуальным предпринимателям – для подачи заявлений о переходе прав, получения выписок из ЕГРН.
3. Банкам и финансовым организациям – в рамках ипотечного кредитования и залоговых сделок.
4. Нотариусам – для заверения договоров и иных нотариальных актов в электронном виде.

Как получить новый сертификат: пошаговое руководство

Шаг 1. Подготовка документов

Для физических лиц – паспорт, ИНН, СНИЛС. Для юридических лиц – Устав, ОГРН, решение о назначении уполномоченного представителя, ИНН организации.

Шаг 2. Выбор поставщика КЭП

С 2026 года в Росреестре допускаются сертификаты, выпущенные в рамках Экосистемы продуктов для бизнеса «Контур» и рядом аккредитованных удостоверяющих центров (УЦ). Рекомендуем обратить внимание на:

• Контур.КЭП – облачное решение с возможностью интеграции через API.
• Т‑КЭП – классический USB‑токен.
• Электронные подписи от «КВК» – смарт‑карты.

Шаг 3. Подача заявки онлайн

Перейдите на сайт выбранного УЦ, выберите «Квалифицированный сертификат для Росреестра», загрузите сканы документов и подпишите заявку своей текущей (или «временной») подписью.

Шаг 4. Идентификация личности

УЦ проводит видеоверификацию (или личную встречу в офисе, если требуется). После подтверждения данных сертификат формируется в течение 1–3 рабочих дней.

Шаг 5. Получение и установка

Сертификат может быть:

1. Записан в USB‑токен (получаете устройство по почте).
2. Загружен в облачное хранилище Контур.Облако – доступ через браузер и мобильные приложения.
3. Записан на смарт‑карту – требуется считыватель.

Шаг 6. Активация в личном кабинете Росреестра

Войдите в личный кабинет, перейдите в раздел «Электронные подписи», загрузите сертификат (или привяжите облачное хранилище) и подтвердите его паролем.

Как пользоваться новым сертификатом на портале Росреестра

1. Откройте нужный сервис (например, «Регистрация сделки»).
2. Заполните форму заявки.
3. Нажмите кнопку «Подписать документ» – откроется окно КЭП.
4. Выберите источник подписи (токен, смарт‑карта, облако).
5. Введите PIN‑код (по умолчанию 8‑значный, рекомендуется изменить).
6. Подтвердите подпись – документ будет подписан квалифицированной электронной подписью и отправлен в обработку.

Важно помнить, что каждый подписанный документ сохраняет в системе уникальный хеш‑подпись и время подписи, что гарантирует юридическую силу (ст. 12 Федерального закона «Об электронной подписи»).

Преимущества нового сертификата

• Скорость. Подписание занимает 2–3 секунды, а проверка в системе – мгновенно.
• Безопасность. Используются современные криптографические протоколы, защита от атак типа «человек посередине».
• Универсальность. Один сертификат работает сразу в нескольких государственных сервисах.
• Мобильность. При хранении в облаке подпись можно ставить с телефона или планшета.
• Экономия. Отсутствие необходимости печатать и сканировать бумаги.

Распространённые ошибки и как их избежать

Продление и замена сертификата

Срок действия нового сертификата – 5 лет. За 30 дней до истечения срока УЦ автоматически отправит уведомление на e‑mail, указанный при регистрации. Продление происходит в два клика:

1. Авторизоваться в личном кабинете УЦ.
2. Нажать «Продлить сертификат», подтвердить оплату (если требуется) и ввести новый PIN‑код.

Если токен утерян или повреждён, необходимо оформить новый сертификат. При этом старый сертификат будет аннулирован, а все подписанные ранее документы сохранят юридическую силу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать один сертификат для Росреестра и ФНС?

Да. Новый сертификат поддерживает мульти‑сервисный режим, поэтому одна подпись действует в обоих порталах.

Нужна ли отдельная лицензия для работы с облачным КЭП?

Нет. Облачный сервис включён в стоимость сертификата у большинства УЦ (в т.ч. у «Контур»).

Сколько стоит новый сертификат?

Стоимость варьируется от 8 000 до 15 000 ₽ в зависимости от формы выпуска (токен, смарт‑карта, облако) и выбранного УЦ.

Можно ли подписать документ, если в сети нет доступа к Интернету?

Да. Подпись формируется локально на устройстве (токен/карта). После восстановления связи документ автоматически отправится в Росреестр.

Какие алгоритмы подписи поддерживает Росреестр?

С 2026 г. поддерживаются RSA‑4096 и ECC‑P‑384. Алгоритм выбирается при выпуске сертификата.

Новый сертификат Росреестра – это современный инструмент, который сочетает в себе высокий уровень безопасности, удобство использования и совместимость с широким спектром государственных сервисов. Получить его можно полностью онлайн, а дальнейшее обслуживание (продление, смена пароля) также реализовано в цифровом формате. При правильной настройке и использовании вы сможете значительно ускорить процессы регистрации недвижимости, экономя время и средства.

Если у вас остались вопросы, обратитесь к вашему удостоверяющему центру или к службе поддержки портала Росреестра. Желаем успешной работы с электронными документами!

Источник: статья «Электронная подпись для Росреестра» от Контур, опубликована 14 ноября 2024 г.