Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Тема: налоговые новации, касающиеся недвижимости граждан России.
Краткий обзор нововведения
С 1 января 2026 года в России вводится новый налог на квартиры физических лиц, который объединит в себе:
- существующий налог на имущество,
- элементы налога на доходы с недвижимости (аренда, продажа),
- дополнительную ставку для «роскошного» жилья.
Какие объекты подпадают под налогообложение
Основные категории
- Квартиры, находящиеся в собственности физлиц.
- Комнаты в коммунальных и долевых квартирах.
- Гаражи и машино-места, включённые в перечень объектов налогообложения, определённый в соответствии с пунктом 7 закона.
- Доли в праве собственности на жильё.
Исключения
- Единственное жильё площадью до 50 м² (полное освобождение).
- Квартиры, принадлежащие инвалидам I и II групп, ветеранам ВОВ, «чернобыльцам».
- Объекты, находящиеся в аварийном состоянии, признанные подлежащими сносу.
Ставки и формула расчёта
Ставка налога будет дифференцирована по категориям жилья и регионам. Общая формула:
Н = (ИС ― Л) × С × К
где:
- ИС — инвентаризационная или кадастровая стоимость квартиры;
- Л — льгота (для единственного жилья до 50 м²: Л = 50 м² × кадастровая стоимость м²);
- С, ставка (0,1 % – 0,5 % в зависимости от региона);
- К, коэффициент «роскоши» (от 1,0 до 3,0 для объектов площадью свыше 300 м²).
Сроки уплаты и отчётность
- До 1 декабря 2026 года граждане обязаны оплатить транспортный, земельный налоги и новый налог на квартиры за 2025 год.
- ФНС самостоятельно рассчитает налог и направит уведомление не позднее 1 октября 2026 года.
- Если уведомление не получено, гражданин обязан самостоятельно сообщить данные о недвижимости до 31 марта 2026 года.
Поправки в Госдуме: что ждёт нас дальше?
В апреле 2026 года в Госдуму внесён законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс РФ», который:
- повышает порог льготы с 50 м² до 60 м² в регионах с дефицитом жилья;
- вводит прогрессивную шкалу: 0,1 % — до 120 м², 0,2 %, 120–200 м², 0,3 %, свыше 200 м²;
- отменяет «инвентаризационную» базу, оставляя только кадастровую стоимость.
Практические советы собственникам
Как подготовиться к уплате
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Если стоимость завышена — подайте заявление на пересмотр в комиссию Росреестра.
- Оформите льготы через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru.
Как сэкономить
- Оформите квартиру на льготника (пенсионера, инвалида).
- Разделите доли между членами семьи, чтобы каждая доля была ≤ 50 м².
- Продайте «роскошную» квартиру до 2027 года, чтобы избежать повышенного коэффициента.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Платить ли налог, если квартира в ипотеке?
Да, налог платит собственник, банк — залогодержатель, поэтому обязанность сохраняется.
Вопрос: Какие штрафы за неуплату?
20 % от суммы долга + пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Новый налог на квартиры — это не просто рост налоговой нагрузки, а инструмент выравнивания бюджета и стимулирования эффективного использования жилого фонда.
Важно: следите за официальными письмами ФНС, корректируйте кадастровую стоимость и оформляйте льготы вовремя, чтобы избежать переплат и штрафов.