Кадастровый паспорт (теперь официально — выписка из ЕГРН) нужен практически для любой сделки с квартирой: продажа, дарение, переоформление ипотеки или вступление в наследство. С 2024 года правила расчёта госпошлины претерпели изменения, поэтому важно заранее знать, сколько придётся заплатить и как получить документ дешевле или даже бесплатно.
Что такое «новый кадастровый паспорт» и зачем он нужен
После перехода с 2017 года на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) привычное название «кадастровый паспорт» кануло в лету. Теперь официально документ называется выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости и технических характеристиках объекта.
- Разовая справка о кадастровой стоимости квартиры;
- Полная выписка ЕГРН с правами собственников и любыми обременениями;
- Кадастровый план (если нужен только технический план без сведений о праве).
Сколько стоит получить выписку в 2024–2025 году
Бесплатные онлайн-варианты
Физические лица могут получить электронную выписку из ЕГРН бесплатно через:
- Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (вход через Госуслуги);
- Мобильное приложение «Госуслуги» → раздел «Налоги и недвижимость» → «Мои объекты».
Важно: бесплатно выдаётся одна выписка в сутки на один объект. Если нужна бумажная копия или срочно много экземпляров — придётся платить.
Платные тарифы в 2024–2025 гг.
| Что заказываем | Формат | Цена (₽) | Срок |
|---|---|---|---|
| Электронная выписка о кадастровой стоимости | 0 (бесплатно 1 раз/сутки) | 1–3 мин | |
| Электронная полная выписка ЕГРН | 350 | 1–3 мин | |
| Бумажная выписка (по почте РФ) | Оригинал | 870 | 7–14 дней |
| Срочная бумажная (МФЦ/Кадастровая палата) | Оригинал | 1 500–2 000 | 1–3 дня |
2025: новые госпошлины на кадастровые действия
С 31 августа 2025 года вступили в силу фиксированные тарифы на одновременную постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности:
- 6 000 ₽, физлица (новостройка, перепланировка, перевод жилого в нежилое);
- 66 000 ₽, юрлица.
Это значит, что если вы строите новую квартиру, делаете перепланировку или переводите жильё в нежилое, то оплачиваете именно эту фиксированную пошлину, а не процент от кадастровой стоимости.
Как сэкономить: пошаговая инструкция
- Определите цель. Если нужно просто узнать кадастровую стоимость для налогов — получите бесплатную онлайн-выписку.
- Проверьте актуальность ЕГРН. Войдите на Госуслуги → «Документы и данные» → «Недвижимость» → «Мои объекты». Если данные устарели, сначала подайте заявление на внесение изменений.
- Выберите формат. Для сделки купли-продажи банки и нотариусы принимают электронную подписанную выписку, поэтому бумажную можно не заказывать.
- Оплатите онлайн. В личном кабинете Росреестра оплата проходит за 3 клика; квитанция приходит на e-mail;
- Скачайте документ. Выписка в формате PDF приходит моментально и действует 30 дней со дня формирования.
Кому положены льготы в 2025 году
С 31 июля 2025 г. от уплаты госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию права освобождены:
- участники и ветераны СВО;
- сотрудники МЧС, Росгвардии, ФСИН, прокуратуры;
- пострадавшие от ЧС, получившие жильё взамен утраченного.
Как получить льготу:
- Оформить заявление в МФЦ или через Госуслуги;
- Прикрепить скан удостоверения участника СВО или пострадавшего;
- Оплата в квитанции автоматически станет «0 ₽».
Если квартира уже стоит на кадастровом учёте и вы просто берёте справку:
- 0 ₽ — для личных целей (бесплатная онлайн-выписка);
- 350 ₽ — полная электронная выписка;
- 870 ₽ — бумажная копия.
Если нужно поставить квартиру на учёт (новостройка, перепланировка):
- 6 000 ₽, фиксированная госпошлина с г.
Ключевые советы
- Не платите посредникам: все услуги Росреестра доступны онлайн;
- Проверяйте кадастровую стоимость каждые 3 года — если она завышена, подайте заявление на пересмотр и снизьте налоги;
- Храните электронные выписки в защищённом облаке: они имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.
Данные актуальны на июнь 2025 года. Перед оплатой всегда уточняйте тарифы на официальном сайте Росреестра или в МФЦ.