Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или здания, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При изменении характеристик объекта (строительство нового корпуса, переоформление прав, объединение участков и т.п.) появляется новый кадастровый номер. В статье подробно расскажем, зачем он нужен, как его получить и какие подводные камни могут возникнуть.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер представляет собой строку из цифр, разделённых двоеточиями, например:

• 50:21:0090106:29508 – номер, присвоенный корпусу 2 дома по адресу: Ленинский городской округ, поселок Дрожжино, ул. Южная, д. 12.

Структура номера:

1. Код региона (первый блок).
2. Код района/города.
3. Уникальный номер объекта в пределах района.
4. Номер конкретного помещения (корпуса, квартиры и т.д.).

Почему важен новый кадастровый номер?

• Юридическая чистота сделки. При продаже, дарении или залоге объект должен иметь актуальный номер, иначе сделка может быть признана недействительной.
• Защита от мошенничества. Проверка в ЕГРН позволяет убедиться, что на объекте нет обременений, арестов и других ограничений.
• Налоговые расчёты; Кадастровая стоимость (основой для налога на имущество) рассчитывается по номеру.
• Страхование и коммунальные услуги. Правильный номер нужен для подачи заявок в страховые компании и коммунальные службы.

Как получить новый кадастровый номер?

Процедура получения нового номера зависит от типа изменения:

3.1 Строительство нового корпуса или здания

Если возводится отдельный корпус (как в примере выше – корпус 2), необходимо:

1. Подать заявление в Москомиссию по кадастру (или в территориальный орган Росреестра).
2. Предоставить проектную документацию и разрешительные документы (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию).
3. Оплатить государственную пошлину (размер зависит от площади и категории объекта).
4. После проверки техническими специалистами будет присвоен новый кадастровый номер.

3.2 Объединение или разделение участков

1. Согласовать границы с соседями и оформить договоры.
2. Обратиться в Росреестр с заявлением о разделении/объединении участка.
3. Подать топографический план, согласованный с органами местного самоуправления.
4. После утверждения получаем новые номера (для каждого из получившихся участков).

3.3 Переоформление прав собственности

1. Собрать пакет документов: договор купли‑продажи, дарения, наследования и др.
2. Подать заявление в Росреестр через портал Госуслуги или в МФЦ.
3. Оплатить госпошлину (обычно 2 % от рыночной стоимости, но не менее 4 000 ₽).
4. После внесения изменений в ЕГРН система выдаст обновлённый кадастровый номер.

Где проверить новый кадастровый номер?

Самый надёжный способ – воспользоваться официальными сервисами:

• Портал Росреестра – поиск по адресу, кадастровому номеру или ФИО владельца.
• Служба «Банки.ру» (финансовый маркетплейс) – быстрый поиск кадастрового номера по адресу.
• Мобильное приложение «Госуслуги» – проверка в реальном времени.

Важно выполнять проверку на этапе выбора участка, чтобы избежать проблем с обременениями и мошенничеством.

Практический пример

Рассмотрим конкретный случай – корпус 2 дома по адресу:

Ленинский городской округ,
поселок Дрожжино,
ул; Южная, дом 12,
корпус 2

Для этого объекта был присвоен кадастровый номер 50:21:0090106:29508. Как получить его?

1. Подготовка документов: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт.
2. Подача заявления в местный орган Росреестра (через онлайн‑портал или в МФЦ).
3. Оплата государственной пошлины (примерно 1 500 ₽ за каждый 1 м² площади корпуса).
4. Ожидание проверки (обычно 10‑15 рабочих дней).
5. Получение выписки из ЕГРН с новым номером.

После получения выписки можно проверить её в ЕГРН по адресу или номеру, убедившись в отсутствии обременений.

Частые ошибки и как их избежать

• Не проверили наличие обременений. Перед покупкой обязательно запросите выписку из ЕГРН.
• Ошибки в адресных данных. Малейшая опечатка (например, «ул. Южная» vs «ул. Южная») может привести к выдаче неверного номера.
• Недостаточная оплата госпошлины. Платеж должен быть подтверждён квитанцией, иначе запрос будет отклонён.
• Отсутствие подписи заявителя. При подаче в МФЦ подпись должна быть заверена нотариально, если заявитель не присутствует лично.

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Госуслуги – проверка кадастра онлайн
• Банки.ру – поиск кадастрового номера
• Налоговая служба – расчёт кадастровой стоимости

Получение нового кадастрового номера – важный этап любой операции с недвижимостью. Правильный подход к оформлению документов, своевременная проверка в ЕГРН и использование официальных онлайн‑сервисов помогут избежать ошибок и финансовых потерь. Помните, что актуальный кадастровый номер – это гарантия юридической чистоты и уверенности в будущих сделках.

Если у вас возникли вопросы по конкретному объекту или требуется помощь в оформлении, обратитесь к специалистам по недвижимости или к юристу, специализирующемуся на земельных отношениях.