В последние годы в России активно проводится переоформление и уточнение кадастровой информации. В результате у многих объектов недвижимости меняется кадастровый номер. Если вы столкнулись с необходимостью узнать новый номер по уже известному старому, эта статья поможет разобраться, какие шаги следует предпринять и какие инструменты использовать.
Почему меняются кадастровые номера?
Смена номера может происходить по нескольким причинам:
- Объединение или разделение земельных участков. При пересечении границ, объединении нескольких участков в один или, наоборот, разделении одного участка на несколько, система присваивает новые номера.
- Перепланировка и изменение назначения. Если меняется тип использования (например, из сельскохозяйственного в жилой), кадастр может обновить запись.
- Технические ошибки в предыдущих записях. При их исправлении выдается новый номер.
- Внедрение новых форматов кадастровой нумерации. С 2022 года в некоторых регионах вводятся расширенные схемы, отражающие более детальную структуру объектов.
Структура кадастрового номера в России
Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, каждый из которых несёт определённую информацию:
- Код субъекта РФ – 2 цифры (например, 39 для Калининградской области).
- Код района/города – 2–3 цифры.
- Код квартала/участка – 3–4 цифры.
- Номер объекта – уникальный для конкретного земельного участка или здания.
- Код типа объекта – 1 цифра (1 – земельный участок, 2 – здание, 3 – сооружение и т.д.).
Пример старого номера: 39:02:1234567:5678.
Новый номер после переоформления может выглядеть так: 39:02:001:1234567:5678, где добавлен код квартала и/или изменена часть, отвечающая за тип объекта.
Как найти новый кадастровый номер по старому?
Использование официального портала Росреестра
Самый надёжный способ – воспользоваться порталом Росреестра.
- Перейдите в раздел «Кадастр недвижимости».
- Выберите пункт «Публичный кадастр» → «Поиск по номеру».
- В поле ввода введите старый кадастровый номер.
- Нажмите «Найти». Если объект был переоформлен, система отобразит «Историю изменений» с указанием нового номера и даты изменения.
Запрос в МФЦ или в регистрирующую службу
Если онлайн‑поиск ничего не дал, можно подать запрос в:
- Многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения объекта.
- Отдел регистрации прав в Росреестре.
Для этого понадобится:
- Старый кадастровый номер.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор, выписка из ЕГРН).
- Заявление в свободной форме.
Обращение к специалисту (нотариус, юрист, кадастровый инженeр)
Профессионалы имеют доступ к специализированным базам данных и могут быстро найти сопоставление старого и нового номеров, а также подготовить необходимые справки.
Что делать, если новый номер не найден?
Возможные причины и решения:
- Объект ещё не внесён в реестр. Ожидайте завершения процедуры регистрации (обычно 30–60 дней).
- Ошибка ввода старого номера. Проверьте правильность формата (двоеточия, порядок цифр).
- Объект был исключён из кадастра. Это может происходить при полном сносе здания или отмене прав собственности. Запросите справку об отсутствии записи в Росреестре.
Практический пример: поиск нового номера в Калининградской области
Предположим, у вас есть старый кадастровый номер 39:02:1234567:5678. Вы хотите узнать, изменился ли он после объединения нескольких участков в 2025 году.
- Заходим на портал Росреестра и вводим старый номер.
- Система выводит запись с историей: «Дата изменения – , новый номер – 39:02:001:1234567:5678».
- Скачиваем «Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», где указан новый номер.
- Для подтверждения права собственности используете эту выписку в банковских и муниципальных операциях.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли самостоятельно изменить кадастровый номер?
Нет. Кадастровый номер присваивается только после официальной регистрации изменений в Росреестре.
Сколько времени занимает процесс присвоения нового номера?
Средний срок – 30 рабочих дней, но в случае сложных процедур (разделение/объединение) может доходить до 90 дней.
Нужно ли платить за получение информации о новом номере?
Базовый поиск в публичном кадастре бесплатный. За выписку из ЕГРН или официальный запрос в МФЦ может потребоваться плата (от 200 до 500 рублей).
Как избежать двойного налогообложения при смене номера?
После получения нового номера необходимо обновить сведения в налоговой инспекции. Подача заявления о смене кадастрового номера в налоговую устраняет риск двойного начисления налога.
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный портал Росреестра
- Публичный кадастр недвижимости
- Информация о налогообложении недвижимости
- Госуслуги – запрос выписки из ЕГРН
Определить новый кадастровый номер объекта по старому — задача вполне решаемая, если знать, где искать информацию и какие документы подготовить. Основные инструменты: официальный портал Росреестра, МФЦ и профессиональная помощь специалистов. Своевременное обновление данных поможет избежать юридических проблем, правильно платить налоги и использовать объект в полной мере.
Дата публикации: