С 1 марта 2025 г. в России вступил в силу Федеральный закон 487‑ФЗ от 26 декабря 2024 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Он ввёл ряд новых требований к кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимое имущество. В результате появилось понятие «новый кадастровый код», который отличается от старого формата и имеет свои особенности.

Что такое кадастровый номер (код) и зачем он нужен?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при его постановке на государственный кадастровый учёт. Он фиксирует:

• место расположения (округ, район, квартал);
• вид объекта (земельный участок, жилой дом, квартира, нежилое помещение);
• характеристики (площадь, тип земельного участка и др.).

Номер не изменяется, пока объект существует. При снятии объекта с учёта номер аннулируется и не может быть присвоен другому объекту.

Структура нового кадастрового кода

Согласно постановлению Роскадастра от 02 марта 2025 г., новый код имеет следующую структуру:

AA:BB:CCCCCC:DD.EEEE.FFFF

Где:

1. AA – двухзначный код кадастрового округа;
2. BB – двухзначный код кадастрового района;
3. CCCCCC – условный номер квартала (может включать цифры и буквы, если объект расположен в многоквартирном доме);
4. DD – номер участка или помещения в пределах квартала;
5. EEEE – контрольный блок, отражающий тип объекта (земля, здание, помещение);
6. FFFF – уникальный порядковый номер, гарантирующий отсутствие дублирования.

Пример нового кадастрового кода:

77:04:001234:

В этом примере:

• 77 – Московский кадастровый округ;
• 04 – район «Центральный»;
• 001234 – условный номер квартала (может соответствовать номеру дома);
• 12 – номер квартиры в доме;
• 01 – тип объекта (жилая квартира);
• 0005 – уникальный порядковый номер.

Почему появился новый код? Ключевые изменения законодательства

Новый формат был введён для решения нескольких проблем:

• Устранения дублей. Старый формат иногда приводил к повторению номеров после объединения или разделения участков.
• Упрощения автоматизированных процессов. Новый код легче интегрировать в цифровые платформы, такие как Национальная система пространственных данных (НСПД).
• Повышения прозрачности. Каждый элемент кода содержит информацию, позволяющую быстро определить географическое положение и тип объекта.

Кроме того, закон 487‑ФЗ ввёл обязательную цифровую регистрацию всех изменений (объединения, разделения, переоформления) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При значительных изменениях объект получает новый кадастровый код.

Как узнать новый кадастровый код?

Существует несколько официальных способов:

4.1 Публичная кадастровая карта (ПКК)

Сайт: pkk.rosreestr.ru

1. Откройте карту и введите адрес или известный номер объекта в строку поиска.
2. Выберите нужный объект на карте.
3. В правой панели отобразятся все сведения, включая новый кадастровый код.

4.2 Личный кабинет на портале Госуслуг

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Кадастровый учет».
3. Введите адрес или ИНН собственника – система выдаст текущий кадастровый код.

4.3 Сервис «Кадастр.рф» (mobile‑app)

• Скачайте приложение «Кадастр.рф» из App Store или Google Play.
• Вводите адрес вручную или используйте GPS‑позицию.
• Получаете код и полные сведения о объекте.

4.4 Обращение в МФЦ или в отдел регистрации прав

Если онлайн‑поиск невозможен (например, объект находится в архивных реестрах), можно подать запрос в МФЦ или в отдел Росреестра по месту расположения недвижимости.

Примеры применения нового кода в разных типах недвижимости

Как изменения кода влияют на сделки с недвижимостью?

• Проверка юридической чистоты. При покупке/продаже теперь обязательна проверка соответствия нового кадастрового кода в договоре и в реестре.
• Согласование в банках. Кредитные организации требуют указания нового кода в залоговых документах.
• Учет в бухгалтерии. Для юридических лиц важно вести реестр активов в соответствии с новыми кодами, иначе могут возникнуть налоговые риски.
• Страхование. Страховые компании используют кадастровый код для расчёта стоимости страхового полиса.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Можно ли изменить кадастровый код без изменения самого объекта?

Нет. Кадастровый код меняется только при значительных изменениях (объединение/разделение участков, переоформление в другом кадастровом округе) или при исправлении ошибок в реестре.

7.2 Что делать, если старый код всё ещё указан в договоре?

Необходимо оформить дополнительное соглашение, где указать новый кадастровый код и приложить выписку из ЕГРН с подтверждением изменения.

7.3 Как проверить, не аннулирован ли мой кадастровый код?

В публичной кадастровой карте рядом с номером будет пометка «аннулирован». Также можно запросить выписку из реестра через портал Госуслуг.

7.4 Сколько времени занимает присвоение нового кода после изменения объекта?

Согласно нормативам 2025‑го года, процесс автоматизирован и обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней. В экстренных случаях (судебные решения) срок может быть сокращён до 3 дней.

Новый кадастровый код – это важный элемент современной системы учёта недвижимости в России. Он обеспечивает однозначную идентификацию объектов, упрощает работу государственных органов, банков, страховщиков и собственников.

Чтобы избежать проблем при оформлении сделок, всегда проверяйте актуальный код через официальные источники (ПКК, портал Госуслуг, приложение «Кадастр.рф») и фиксируйте его в документации. При возникновении вопросов обращайтесь в региональные отделения Росреестра или к квалифицированным юристам.

Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г.