Новый фонд жилья – это государственная финансово‑правовая инициатива, направленная на ускорение
ремонта, реконструкции и строительства жилого фонда, а также на массовое расселение
жителей аварийных домов. Фонд формируется за счёт бюджетных средств, целевых
взносов регионов, а также частных инвестиций и международных грантов.

Зачем нужен новый фонд жилья?

Среди основных проблем, которые решает фонд, выделяют:

1. Сокращение количества аварийных зданий. По данным на 2026 год в России более 30 тыс. домов признаны аварийными.
2. Обеспечение доступного жилья для молодых семей. Стоимость квадратного метра в крупных городах превышает доходы большинства граждан.
3. Стимулирование регионального развития. Инвестиции в жильё создают новые рабочие места и повышают привлекательность территорий.
4. Снижение нагрузки на коммунальные службы. Современные энергоэффективные дома требуют меньше ресурсов.

Правовая база

Создание фонда опирается на несколько ключевых нормативных актов:

• Федеральный закон № 215‑ФЗ «О государственной поддержке программ по развитию жилищного фонда» (2022 г.)
• Постановление Правительства РФ от № 1129 «О порядке формирования и распределения средств нового фонда жилья»
• Региональные программы развития территорий (КРТ), включающие отдельные статьи расходов из фонда.

Структура финансирования

Бюджет фонда формируется из следующих источников:

Практические примеры реализации в регионах

Ниже представлены несколько актуальных кейсов, демонстрирующих, как регионы используют средства фонда для
расселения жильцов аварийных домов.

4.1 Пермский край

Как сообщил Артём Балахнин 18 ноября, к 1 января 2019 г. в Перми было признано аварийными 748 домов.
С помощью нового фонда в 2024‑2026 годах планируется:

• Реконструировать 500 из этих объектов;
• Переселить более 12 000 человек в новые квартиры.

4.2 Удмуртия

Регион запустил пятилетнюю программу расселения, охватывающую 4,6 тыс. жильцов в 28 муниципалитетах.
Финансирование происходит из фонда в размере ≈ 2,1 млрд ₽, из которых 60 % покрывает федеральный бюджет.

4.3 Ленинградская область

На 2026‑2029 годы регион переходит к новому этапу программы, включающему 16 муниципальных образований.
Основные направления:

1. Строительство 3 500 новых квартир.
2. Полное расселение 9 800 жителей из аварийных домов.

4.4 Екатеринбург (программа КРТ)

Третий год реализации программы комплексного развития территорий (КРТ). С 2022 г. в районах, попавших под программу, построено более 6 000 новых жилых единиц.

4.5 Петрозаводск

Запуск расселения четырёх аварийных домов по КРТ. Адреса: ул. Ленина, ул. Кировская и др. Планируется разместить 1 200 человек в новых домах с энергоэффективными решениями.

4.6 Иркутская область

Масштабная программа переселения людей из домов, признанных аварийными после 1 января 2024 года. К 2028 году планируется завершить работу над 12 000 квартир.

4.7 Московский фонд реновации жилой застройки

Согласно ТАСС, в 2026 году фонд стал лидером по вводу в эксплуатацию новых квартир – более 45 000 единиц за год.

4.8 Адыгея

Власти региона используют средства фонда для реализации программы «Господдержка в аренде», позволяющей семьям с низким доходом арендовать новое жильё по субсидированным ставкам.

Преимущества и риски

5.1 Преимущества

• Ускорение темпов строительства. Единый фонд упрощает процесс привлечения инвестиций.
• Прозрачность распределения средств. Внедрение электронных реестров и публичных отчетов.
• Социальная направленность. Приоритет – расселение наиболее уязвимых групп населения.

5.2 Риски

1. Недостаточная координация между федеральными и региональными органами.
2. Перерасход средств из‑за завышенных цен на строительные материалы.
3. Сложности в подборе квалифицированных подрядчиков.

Перспективы развития фонда до 2035 года

Эксперты прогнозируют, что к 2030 году фонд будет финансировать более 1,2 млн новых квартир, а к 2035 году – почти 2 млн. Ключевые направления развития:

• Интеграция цифровых технологий. Использование BIM‑моделирования и блокчейна для контроля качества.
• Экологичность. Строительство «зелёных» домов с сертификатами ENERGY STAR и LEED.
• Социальные сервисы. Встроенные в новые жилые комплексы детские сады, поликлиники и зоны отдыха;

Как гражданин может воспользоваться фондом?

Для получения жилья по программе нового фонда необходимо выполнить несколько шагов:

1. Оформить заявление в муниципальном отделе социальной защиты (можно онлайн через портал Госуслуги).
2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на аварийный дом или статус арендатора.
3. Пройти собеседование и оценку жилищных условий комиссии.
4. Получить одобрение и подписать договор о переселении.

Важно помнить, что первоначальный отбор происходит по приоритетам (дети, пожилые люди, лица с ограниченными возможностями).

Новый фонд жилья – это стратегический инструмент, позволяющий России решать одну из самых острых социальных проблем
современности – нехватку безопасного и доступного жилья. Примеры из Пермского края, Удмуртии, Ленинградской области,
Екатеринбурга и других регионов показывают, что при правильном распределении средств и чёткой координации
можно существенно улучшить жилищные условия миллионов граждан.

С учётом планов на ближайшее десятилетие, фонд станет фундаментом для создания устойчивых, энергоэффективных и
социально ориентированных жилых комплексов, способствуя развитию регионов и повышению качества жизни
населения.