С 1 января 2021 года в России вступил в силу пакет нормативных актов‚ который кардинально меняет правила работы на строительном рынке. От цифровизации сделок по долевому участию до ужесточённых требований по охране труда — в статье разберём самые важные нововведения‚ которые уже начали действовать.
Приказ Минтруда № 883-н: охрана труда стала жёстче
Дата вступления:
Приказ Минтруда России от № 883-н «Об утверждении Правил по охране труда при строительстве‚ реконструкции и ремонте» зарегистрирован в Минюсте г. и сразу стал обязательным для всех участников строительного процесса.
- Расширен перечень высокоопасных работ (работы на высоте‚ с применением грузоподъёмных механизмов‚ в котлованах глубиной более 2 м и т.д.).
- Вводится обязательное обучение и аттестация персонала каждые 3 года.
- Требования к средствам индивидуальной защиты (СИЗ) стали технически регламентированы: необходимо использовать только сертифицированное оборудование.
- Контроль за соблюдением правил возложен на технический инспектор труда, новая должность на крупных стройках.
214-ФЗ: цифровизация и «жёсткая ответственность» застройщиков
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) претерпел существенные изменения‚ коснувшиеся как новых объектов‚ так и уже строящихся.
Новые требования к управлению и руководству
- Директор застройщика и члены коллегиального органа управления теперь обязаны иметь высшее строительное или инженерное образование и не менее 5 лет опыта.
- Для членов правления введён «финансовый тест»: отсутствие долгов по налогам и страховым взносам суммой более 50 000 ₽.
Проектная декларация только в электронном виде
С г. размещение проектной декларации на Электронной площадке Фонда защиты прав граждан (reestr.nostroy.ru) стало обязательным. Бумажные копии больше не принимаются. Это сократило срок регистрации ДДУ с 10 до 3 рабочих дней.
Эскроу-счета стали универсальными
Теперь все новые проекты (кроме ввода в эксплуатацию до г.) финансируются только через эскроу-счета. Исключение, достройка объектов‚ начатых до г. и не привлекавших деньги дольщиков.
476-ФЗ и Градостроительный кодекс: новые правила землепользования
Федеральный закон от № 476-ФЗ внёс поправки в Земельный и Градостроительный кодексы РФ; Основные изменения:
- Упрощённый вывод земель из категории «сельхозназначения» для строительства ИЖС без проведения публичных слушаний, срок сокращён с 90 до 30 дней.
- Вводится понятие «инфраструктурная кадастровая оценка»‚ учитывающая транспортную доступность‚ инженерные сети и экологические факторы.
- Расширены полномочия ТСН (товариществ собственников недвижимости): теперь они могут сами устанавливать нормы застройки и ограничение высотности на своих территориях.
Постановление Правительства № 815: новые национальные стандарты
С 28 мая 2021 г. в силу вступило Постановление № 815‚ утвердившее перечень из 167 ГОСТов и СП‚ обязательных при проектировании и строительстве.
- СП 24.13330.2021 «Свайные фундаменты» — введены новые расчёты по вечномерзлым грунтам‚ актуальным для Севера и Сибири.
- СП 305.1325800.2017 обязал проводить геотехнический мониторинг при котлованах глубиной более 5 м и высоте зданий выше 75 м.
- Для жилых зданий обязательно применение энергоэффективных материалов класса А и выше по классификации ГОСТ Р 56779-2015.
Налоги и машино-места: что изменилось для собственников
С года изменился порядок исчисления налога на имущество:
- Кадастровая оценка обновляется каждые 3 года вместо 5 лет.
- Машино-места теперь отдельный объект налогообложения: ставка не выше 0‚3 % для физлиц.
- Введён коэффициент-«демпфер» (0‚8–1‚2)‚ понижающий или повышающий налог в зависимости от рыночной ситуации.
| Нормативный акт | Что изменилось | Кому важно |
|---|---|---|
| Приказ Минтруда № 883-н | Жёсткие требования по охране труда | Застройщики‚ подрядчики |
| Изменения в 214-ФЗ | Эскроу‚ цифровизация‚ квалификация руководства | Девелоперы‚ дольщики |
| 476-ФЗ | Упрощённый вывод земель‚ инфраструктурная оценка | Индивидуальные застройщики‚ ТСН |
| ПП № 815 | 167 новых ГОСТов и СП | Проектировщики‚ экспертные организации |
| Налоговые изменения | Кадастровая оценка‚ машино-места‚ демпфер | Все собственники недвижимости |
Что делать прямо сейчас
- Застройщикам — провести аудит квалификации руководства и обновить программы обучения персонала.
- Дольщикам, проверить‚ что ваш ДДУ зарегистрирован через электронную площадку Фонда защиты прав.
- Индивидуальным застройщикам — подать заявление на перевод земли из сельхозназначения через МФЦ до г.‚ чтобы воспользоваться упрощённой процедурой.
- Всем собственникам — уточнить в ФНС новые кадастровые оценки и пересчитать налог на 2021 год.
Следите за обновлениями: уже в 2022–2023 годах ожидается новая волна изменений‚ связанных с «цифровыми двойниками» зданий и внедрением технологий BIM-уровня 3.