Дата публикации: г.
Что представляет собой программа реновации?
Программа реновации жилья в Москве была запущена 1 августа 2017 года и направлена на замену старого, аварийного и ветхого жилья новым, соответствующим современным требованиям энергоэффективности и комфорта. По данным на 2025 год, планируется снести более 1 630 домов и переселить более 170 тысяч москвичей. Ключевые цели программы:
- Улучшение жилищных условий граждан;
- Создание современной социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, культурные центры);
- Повышение качества городской среды и снижение доли ветхого жилого фонда.
Ключевые изменения в условиях реновации (2024‑2026 годы)
Права малого и среднего бизнеса
Согласно последним поправкам, арендующий у города нежилой фонд в пятиэтажных домах бизнес получает:
- Право на переоформление аренды в равнозначные нежилые помещения, находящиеся в других домах, на тех же условиях;
- Возможность выкупа арендуемого помещения в собственность по ранее согласованной цене;
- Гарантированное предварительное возмещение стоимости недвижимости, включая рыночную стоимость и компенсацию убытков.
Условия для собственников нежилых помещений
Собственники, чьи помещения находятся в домах, включенных в программу, получат:
- Предварительное и равноценное возмещение за недвижимость, которое учитывает рыночную стоимость;
- Компенсацию за непосредственные убытки (потеря дохода от аренды, расходы на переезд и т.п.);
- Возможность перевода прав собственности на новое помещение без изменения арендных условий.
Новые правила для жильцов
Для граждан, чьи дома попали в реновацию, введены следующие упрощения:
- Жильцы могут оформить новую квартиру в собственность по письменному заявлению без дополнительных требований к доходу;
- Возможность получения квартиры в другом районе Москвы (по согласованию), что открывает более широкий выбор жилья;
- Для очередников предусмотрена внесение в «без очереди» – новые квартиры предоставляются сразу, если они соответствуют нормам площади, зависящим от состава семьи.
Финансовые гарантии
Город планирует вложить в программу реновации в ближайшие три года 1,2 трлн рублей. Эти средства направляются на:
- Строительство новых домов и социальной инфраструктуры;
- Компенсацию владельцам недвижимости и арендаторам;
- Развитие энергоэффективных технологий и «зеленых» решений в новых зданиях.
Как проходит процесс переселения?
Три волны переселения
Согласно официальному графику, реализуются три основных этапа:
- 2020‑2024 гг. – первая волна, в рамках которой было переселено более 10 тысяч семей;
- 2025‑2028 гг. – вторая волна, планируются новые проекты в Москве и Подмосковье;
- 2029‑2032 гг. – третья волна, завершающая масштабную часть программы.
Порядок получения новой квартиры
Для получения нового жилья необходимо выполнить несколько простых шагов:
- Подать заявление в онлайн‑сервис «Ренофонд» (указан на официальном сайте программы);
- Подтвердить состав семьи (паспортные данные, свидетельства о рождении, браке);
- Выбрать предпочтительный вариант квартиры (в том же районе или в другом, если есть согласие);
- Ожидать подтверждения о дате переселения и подписать договор купли‑продажи или аренды.
Как проверить, попадает ли ваш дом в программу?
Существует несколько удобных способов:
- Посетить официальный портал Ренофонд и воспользоваться интерактивной картой домов;
- Обратиться в районный отдел жилищной политики по телефону горячей линии (8‑800‑555‑02‑02);
- Узнать статус через мобильное приложение «Мой район» – в разделе «Реновация» отображается статус объекта.
Права и обязанности участников программы
Права
- Получать компенсацию в размере рыночной стоимости недвижимости;
- Выбирать новую квартиру в пределах предложенных вариантов (в т.ч. в другом районе);
- Оставаться в арендных отношениях на прежних условиях, если владелец переезжает в коммерческое помещение;
- Соблюдать право выкупа нового или переоформленного жилья в собственность.
Обязанности
- Своевременно подавать необходимые документы и заявления;
- Согласовывать переезд с управляющей компанией и соблюдать график переселения;
- Участвовать в общественных слушаниях (если они предусмотрены) и информировать о своих предпочтениях.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от переселения?
Да. Жильцы имеют право отказаться от участия в программе, но в этом случае они не получат компенсацию за свой дом и могут остаться в ветхом жилье, если оно не будет снесено по решению суда.
Что происходит, если более трети собственников проголосуют против сноса?
Дом не будет включен в программу реновации, даже если он признан ветхим. Решение принимается на основании голосования собственников.
Как рассчитывается площадь новой квартиры?
Новая квартира должна быть равноценна старой по количеству комнат и иметь не менее той же площади. При желании можно докупать лишние квадратные метры за рыночную цену.
Может ли банк потребовать досрочного погашения ипотеки?
Нет. По закону банк не вправе требовать досрочного погашения или повышать процентную ставку, даже если новая квартира стоит дороже.
Перспективы развития программы до 2032 года
По прогнозам экспертов, к 2032 году в Москве будет построено более 1 млн кв. м нового жилья, а также будет реализовано:
- Создание более 30 новых школ и 12 детских садов в зонах реновации;
- Строительство поликлиник с пропускной способностью до 800 посещений в смену;
- Развитие культурно‑оздоровительных комплексов, которые станут центрами досуга для новых районов.
Новые условия реновации делают процесс переселения более гибким, прозрачным и выгодным как для жильцов, так и для малого и среднего бизнеса. Увеличенные финансовые вложения, возможность выбора района и гарантии компенсаций позволяют считать программу одним из самых масштабных и успешных проектов по обновлению городской среды в России.
Для получения самой актуальной информации рекомендуем регулярно проверять официальный портал Ренофонд и подписываться на новости на сайте мэра Москвы.