19 апреля 2026 года, налоговые уведомления за 2026 год уже появились в личных кабинетах и почтовых ящиках землевладельцев.
В этом году ставки земельного налога изменились во многих муниципалитетах, а ФНС России завершила полный переход на кадастровую оценку 2024 года.
В статье разберёмся, какие регионы повысили коэффициенты, где действует понижающий коэффициент 0,7 и как не переплатить, если кадастровая стоимость завышена.
Почему ставки меняются каждый год
Земельный налог — это местный налог. Ставки устанавливают муниципальные власти (городские округа, районы, сельские поселения)
в пределах «коридора» Налогового кодекса РФ:
- 0,3 % — для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство, а также для земель общего назначения в СНТ.
- 1,5 % — для всех остальных категорий (торговля, офисы, промзоны и т. д.).
Внутри этих границ муниципалитет может:
- повысить ставку до максимума;
- уменьшить до нуля (льготы для резидентов ТОР, СПВ, инвесторов);
- ввести дифференцированные ставки в зависимости от вида разрешённого использования.
Ключевые изменения в 2026 году
Перерасчёт по новой кадастровой оценке 2024 года
С расчёт налога происходит исключительно по кадастровой стоимости, утверждённой в рамках
государственной кадастровой оценки (ГКО-2024). В среднем по стране база выросла на 21 %, но разброс между регионами колеблеться от –9 % до +43 %.
Понижающий коэффициент 0,7 для резких ростов
Если в результате ГКО-2024 кадастровая стоимость участка выросла более чем на 30 %,
муниципалитет обязан применить понижающий коэффициент 0,7 в течение трёх налоговых периодов
(2026–2028). Проверьте своё уведомление: строка «Коэф-т» должна содержать значение 0,7.
Новые ставки в крупных городах
Данные мэрии и городских дум на :
| Регион / город | Категория земли | Ставка 2025 | Ставка 2026 | Δ, п.п. |
|---|---|---|---|---|
| Москва | ИЖС, ЛПХ | 0,1 % | 0,15 % | +0,05 |
| Коммерция | 1,2 % | 1,4 % | +0,2 | |
| Санкт-Петербург | ИЖС, ЛПХ | 0,1 % | 0,3 % | +0,2 |
| Коммерция | 1,25 % | 1,5 % | +0,25 | |
| Зальцгиттер (Нижегородская обл.) | все | 0,3 % | 0,4 % | +0,1 |
Как самостоятельно рассчитать налог на 2026 год
- Найдите актуальную кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru или в выписке ЕГРН.
- Уточните ставку в решении местной думы (сайт «Федресурс» → раздел «Нормативные правовые акты»).
- Рассчитайте налог:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения × Льгота - Проверьте льготы: пенсионеры, многодетные, «декретные» участки до 6 соток могут освобождаться полностью или частично.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
У вас есть 90 дней с даты получения уведомления, чтобы:
- подать заявление на пересмотр в Росреестр;
- подать апелляцию в комиссию при Управлении Росреестра;
- обратиться в суд (п. 3 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
Сроки: комиссия рассматривает дела до 30 дней, суд — до 2 месяцев. При положительном решении налог пересчитают за 3 последних года.
Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость онлайн
- Войдите в личный кабинет lk.rosreestr.ru через Госуслуги.
- Выберите раздел «Кадастровая оценка» → «Направить заявление».
- Прикрепите экспертный отчёт независимого оценщика в формате PDF (обязательно с электронной подписью).
- Подпишите заявление ЭЦП и отправьте.
- Следите за статусом в личном кабинете: статус «Принято к рассмотрению» → «Решено в пользу заявителя».
Частые вопросы
Вопрос: Я получил уведомление, но участок куплен в марте 2026 года. Должен ли я платить за весь год?
Ответ: Нет. В уведомлении уже учтён коэффициент владения: количество полных месяцев собственности / 12.
Вопрос: СНТ перевели землю из категории «Сельхозназначение» в «Для ведения ЛПХ». Как это влияет на налог?
Ответ: Ставка может снизиться с 1,5 % до 0,3 %. Подайте заявление в ФНС на перерасчёт (форма KND 1153003).
Вопрос: Пропустил срок уплаты до . Какие штрафы?
Ответ: 20 % от суммы долга (ст. 122 НК РФ) + пени 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.
ИТОГО: чек-лист для владельца земли
- ✔ Проверьте кадастровую стоимость на .
- ✔ Сравните ставку в уведомлении с официальным документом муниципалитета.
- ✔ Убедитесь в применении льгот и коэффициента 0,7.
- ✔ При необходимости — подайте заявление на досрочную кадастровую оценку или в суд.
- ✔ Оплатите налог не позднее .
Сохраните эту статью в закладки — актуальная таблица ставок и ссылки на официальные документы будут обновляться по мере публикации новых решений муниципалитетов.