Актуально на 07:27

В 2024 году законодательство Новгородской области претерпело значительные изменения, коснувшиеся почти всех этапов оформления и регистрации земельных отношений. В статье разобраны ключевые новации, уже вступившие в силу (включая первый квартал 2025 г.), а также те, что начнут действовать в ближайшие месяцы. Ниже — практические рекомендации для граждан, застройщиков и юридических лиц.

Пакет федеральных актов 2024 г.: что изменилось «сверху»

22 федеральных закона с участием Росреестра вступили в силу в 2024 г.; ещё 13 находятся на стадии принятия. Основные тематики:

• земельные и имущественные отношения;
• регистрация недвижимости;
• геодезия и картография;
• основания приостановки ЕГРН-операций.

Федеральный закон № 487-ФЗ от (в силе с ).
Самые обсуждаемые нововведения:

1. Невозможность регистрации сделок без чётко зафиксированных границ земельного участка в ЕГРН.
2. Появление дополнительных оснований для приостановки кадастрового учёта:
   • отсутствие сведений о местоположении границ (новый пп. 21.1 ст. 26 Закона 218-ФЗ);
   • невозможность однозначно идентифицировать объект при его «смещении» относительно заявленных координат.
3. Для жилых, садовых и дачных участков — обязательное межевание до любой регистрационной операции (аренда, купля-продажа, наследование).

Региональные изменения: законы Новгородской области

Закон 541-ОЗ от

Внёс корректировки в областной закон «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области».
Ключевые тезисы:

• ранее неразграниченные земли теперь могут быть переданы в частную собственность без торгов при наличии инвестиционных проектов;
• если участок необходимо сформировать заново, заявитель подаёт ходатайство в Управление делами правительства области: срок формирования, не более 60 дней;
• исключена норма о «бесплатной передаче в собственность» без конкурса — теперь бесплатно можно получить только аренду на 5 лет с последующим выкупом по оценке.

Закон 570-ОЗ от

Поправки в Устав области (ст. 34):
точно закреплено право органов местного самоуправления включать в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) нормы о «красных линиях» и ограничениях по ВРИ без ущерба для прав добросовестных приобретателей.

Постановление Правительства 242 от

Обновлён порядок определения цены продажи земельных участков:

1. Для объектов, не выставлявшихся на торги, — цена = кадастровая стоимость × коэффициент 0,7.
2. Если участок не был освоён в течение 3 лет с даты заключения договора аренды, применяется повышающий коэффициент 1,5 при последующем выкупе.

Практика Росреестра и МФЦ: что изменилось в 2025 г.

Электронная схема расположения

С г. допускается:

• подготовка схемы в формате XML с привязкой к федеральной ГИС;
• отказ от обязательного кадастрового паспорта при перераспределении участков (достаточно выписки ЕГРН в электронном виде).

Приостановка регистрации

Алгоритм оформления земельного договора в 2025 г. (пошагово)

1. Проверка участка на кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).
2. Если границы не зафиксированы, заказываем межевание и вводим координаты в ЕГРН.
3. Подаём заявление в МФЦ или через «Госуслуги»:
   • для аренды, договор аренды + схема + квитанция;
   • для покупки — аукцион или без торгов (инвестконтракт).
4. Получаем электронную выписку из ЕГРН (срок — до 5 рабочих дней).
5. При необходимости — регистрация права собственности (1 день в режиме «одного окна»).

Штрафы и ограничения 2025–2026

• Неосвоение участка (ст. 8.8 КоАП РФ): штраф до 100 000 руб. + возможное изъятие.
• Отсутствие межевания при регистрации сделки — отказ Росреестра без штрафа, но с потерей времени.
• Нарушение противопожарного режима (особый режим вводится ежегодно с 13 апреля) — штраф 3 000–5 000 руб. для физлиц.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить гараж без проекта?

Ответ: Да, если площадь не более 50 м² и объект размещён на собственном или арендованном земельном участке, оформленном до . После даты — потребуется межевание и оповещение соседей.

Вопрос: Как быстро можно получить землю под строительство дома без торгов?

Ответ: При наличии инвестпроекта и согласия муниципалитета — от 30 до 60 дней (формирование участка + регистрация права).

2024–2025 гг. стали переломными для земельного рынка Новгородской области: без чётких границ и актуальных данных в ЕГРН невозможна ни одна сделка. Однако новые региональные льготы (безаукционные передачи при инвестициях, сниженный коэффициент стоимости) делают процесс более прозрачным и выгодным для добросовестных участников.

Полезные ссылки:

• Росреестр
• Официальный сайт Правительства Новгородской области
• Региональный МФЦ

Информация подготовлена по материалам официальных источников и действует на .