Актуальная информация на 19 апреля 2026 года
Какие изменения вступили в силу в 2024–2026 гг.
С 1 сентября 2024 года в России внесены существенные поправки в Постановление Правительства № 266-ФЗ «О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений». Основные нововведения:
- Упрощённое уведомление вместо согласования проекта — для «лёгкой» перепланировки (см. таблицу ниже).
- Единый цифровой сервис «Мой дом» на портале Госуслуг: подача заявлений, оплата госпошлины и отслеживание статуса онлайн.
- Максимальный срок согласования сокращён с 45 до 20 рабочих дней.
- Введена ответственность за несанкционированную перепланировку вплоть до блокировки счётов через ФНС.
Что считается «лёгкой» перепланировкой (не требует проекта)
| Вид работ | Примеры |
|---|---|
| Демонтаж/монтаж негорючих перегородок | Кирпич, ГКЛ, пазогребневые блоки |
| Замена дверных проёмов без расширения несущих стен | Установка арки вместо двери |
| Перенос розеток и выключателей без штробления несущих стен | Добавление одной точки на существующую линию |
| Замена сантехники в тех же габаритах | Ванна → душевая кабина, но без изменения слива |
Что требует полного проекта и экспертизы
- Снос/монтаж несущих стен, колонн, балок.
- Изменение площади вентиляционных каналов.
- Устройство «второго света» или лестницы на второй уровень.
- Расширение санузлов на площадь смежных комнат.
- Перенос газовой плиты или колонки.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Определяем тип работ
Зайдите в сервис «Калькулятор перепланировки» на Госуслугах, он автоматически классифицирует ваши изменения.
Шаг 2. Подготовка документов
- Технический паспорт БТИ (выписка не старше 3 лет).
- Кадастровый паспорт (PDF, подписан ЭЦП Росреестра).
- Согласие всех собственников (нотариально).
- Если квартира в ипотеке — разрешение банка.
Шаг 3. Подача заявления
Через Госуслуги → «Мой дом» → «Перепланировка»:
- Заполняете форму (адрес, описание работ, даты).
- Загружаете PDF-документы.
- Оплачиваете госпошлину 1 000 ₽ онлайн.
Шаг 4. Получение результата
В течение 20 дней приходит:
- Электронное разрешение (PDF + QR-код) для «лёгкой» перепланировки.
Штрафы за самовольную перепланировку с 2025 года
| Нарушение | Штраф физлицу | Обязанности |
|---|---|---|
| Без разрешения, но не нарушает несущие | 5 000–10 000 ₽ | Восстановить или узаконить |
| Тронуты несущие конструкции | 20 000–50 000 ₽ | Обязательное восстановление + экспертиза |
| Повторное за год | До 100 000 ₽ | Блокировка регистрационных действий через Росреестр |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: считают, что несущая стена — это только наружная.
Решение: запросите структурную схему дома в УК или через Госуслуги. - Ошибка: делают штробу глубиной >30 мм в плите перекрытия.
Решение: используйте короба и гофрированные трубы, прокладывая в швах или под стяжкой. - Ошибка: забывают о звукоизоляции при переносе стиральной машины на кухню.
Решение: предусмотрите виброизоляционные прокладки и слив с воздушным затвором.
Калькулятор сроков и стоимости 2026
Лёгкая перепланировка:
- Документы: 2–3 дня.
- Рассмотрение: 20 дней (включая выдачу разрешения).
- Стоимость: 1 000 ₽ госпошлина + 2 000–4 000 ₽ технический отчёт (если нужен).
Сложная перепланировка:
- Проект: 5–15 дней (от 25 000 ₽).
- Экспертиза: 7–10 дней (от 15 000 ₽).
- Рассмотрение: 20 дней.
Полезные ресурсы
- gosuslugi.ru/myhome — подача заявлений онлайн.
- минстрой.рф, официальные разъяснения Минстроя РФ.
- reestr-gkn.ru — проверка кадастрового паспорта.
С 2025–2026 годов перепланировка стала быстрее и дешевле для большинства «лёгких» работ, но жёстче для нарушителей. Определяйте тип работ, пользуйтесь «Мой дом» и не экономьте на проекте, если затрагиваются несущие конструкции.
Дата актуализации: . Всегда уточняйте детали в вашем регионе — субъекты РФ могут вводить дополнительные требования.