Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что изменилось с 1 января 2025 года
2. Пошаговая инструкция по оформлению дарения в 2025–2026 гг.
3. Сколько стоит и сколько ждать
4. Типичные ошибки и как их избежать
5. Что готовится дальше: упрощение для СНТ и прочие инициативы
6. Частые вопросы (FAQ)

Что изменилось с 1 января 2025 года

С начала 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 585-ФЗ, который полностью пересмотрел порядок передачи объектов недвижимости по договору дарения.

3 ключевых нововведения:

• Обязательное нотариальное удостоверение. Без заверения у нотариуса Росреестр просто не примет документы.
• Единая электронная подача. Нотариус сам отправляет договор и сопутствующие документы через систему «Электронный реестр».
• Двойная проверка технической информации. Перед регистрацией автоматически сверяются данные ЕГРН, кадастровый паспорт и сведения БТИ.

Какие объекты затронуты изменениями

• квартиры, доли в квартирах;
• жилые дома, включая дачи и садовые домики;
• земельные участки, гаражи, машино-места;
• коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины).

Пошаговая инструкция по оформлению дарения в 2025–2026 гг.

1. Шаг 1. Подготовка документов

   • паспорта дарителя и одаряемого;
   • правоустанавливающие документы на объект (ЕГРН, выписка не старше 5 дней);
   • кадастровый паспорт + технический план (если объект недавно введён в эксплуатацию);
   • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (для квартир/домов);
   • согласие супруга/супруги дарителя, если объект куплен в браке.

2. Шаг 2. Нотариальное удостоверение

   Записаться на приём можно онлайн через сайт нотариальной палаты региона. Нотариус:

   • проверяет полномочия сторон;
   • сверяет кадастровую стоимость (нужно для расчёта госпошлины и налога);
   • формирует электронный пакет и подписывает его усиленной квалифицированной подписью.

3. Шаг 3. Оплата госпошлины и налогов

   • госпошлина за регистрацию — 2 000 руб. для физлиц;
   • налог на доходы физлиц (НДФЛ) — 13 % от кадастровой стоимости, если одаряемый не близкий родственник.

4. Шаг 4. Регистрация в Росреестре

   Нотариус отправляет документы в течение часа. Статус можно отслеживать на rosreestr.gov.ru по номеру заявления. Стандартный срок — 7 рабочих дней.

5. Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

   После завершения регистрации выписка приходит в личный кабинет на Госуслугах или выдаётся на руки в МФЦ.

Сколько стоит и сколько ждать

Типичные ошибки и как их избежать

Несоответствие кадастрового паспорта и технического плана

Часто встречаются расхождения площадей или адресов. Исправлять нужно до нотариуса, иначе Росреестр вернёт документы.

Отсутствие согласия супруга/супруги

Даже если квартира «в собственности после 2014 года», даритель всё равно должен предоставить нотариальное согласие.

Неправильный расчёт налога

Одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Штраф за неподачу — 1 000 руб. + 5 % суммы налога за каждый месяц просрочки.

Попытка оформить дарение через МФЦ без нотариуса

С января 2025 г. сотрудники МФЦ отказывают в приёме документов без электронного квитирования нотариуса.

Что готовится дальше: упрощение для СНТ и прочие инициативы

Минэкономразвития и Росреестр уже разрабатывают пилотный проект, который позволит упростить оформление прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

• Предполагаеться отказ от межевания границ СНТ в пользу «паспортизации» участков на основе данных из космосъёмки.
• Для оформления в СНТ планируется вводить единый онлайн-шлюз, где председатель СНТ сможет подать заявление за всё товарищество.
• Эксперимент стартует в 6 регионах, включая Московскую область, с 1 июля 2026 года.

Частые вопросы (FAQ)