С 1 января 2026 года вступили в силу обновлённые Правила присвоения и изменения кадастровых номеров объектов недвижимости. Главной новостью стало то, что изменить кадастровый номер (КН) теперь можно не только при образовании или разделе участка, но и в ряде иных случаев, ранее не предусмотренных законодательством.
Почему кадастровый номер стал «гибче»?
Раньше КН считался неизменным атрибутом объекта. В 2026 году Росреестр перешёл на динамическую модель, в рамках которой:
- старые номера сохраняются в исторической справке;
- при необходимости формируется новый КН без потери прав собственников;
- все переходы фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с примечанием «ранее учитывался под № …».
Основания для смены кадастрового номера в 2026 году
Статья 8 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции 2026 г.) дополнилась пунктом 41. Теперь изменение КН возможно:
- При уточнении границ кадастрового квартала.
- При технической ошибке в структуре номера (дубль, неверный формат).
- По решению суда о признании объекта самовольной постройкой с последующим узакониванием.
- При преобразовании объекта из одного вида в другой (например, из помещения в отдельный объект).
- По инициативе Росреестра при глобальной перенумерации внутри муниципального образования.
Пошаговая процедура изменения КН
Шаг 1. Подготовка документов
Необходимо собрать:
- заявление по форме РФ-2026/КН (утверждено Приказом Росреестра от № П/0514);
- правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт (если требуется корректировка площади);
- согласие всех участников долевой собственности, оформленное в простой письменной форме с указанием Ф.И.О., паспортных данных и долей.
Шаг 2. Онлайн-заявление
В 2026 году подача заявления возможна:
- через Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru (требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА);
- через МФЦ или Единый центр документов (по предварительной записи).
Шаг 3. Кадастровый инженер
Инженер готовит технический план с новым КН, который будет согласован в течение 10 рабочих дней.
Шаг 4. Государственная регистрация
Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку с новым кадастровым номером. Срок – 7 рабочих дней со дня поступления технического плана.
Как выглядит новый кадастровый номер в 2026 году
Структура КН не изменилась:
XX:YY:ZZZZZZ:NNN
- XX – код субъекта РФ (например, 77 – Москва);
- YY – номер кадастрового района;
- ZZZZZZ – номер кадастрового квартала;
- NNN – порядковый номер объекта в квартале.
Новшество в том, что теперь в конце может добавляться символ «-П» для объектов, прошедших процедуру перенумерации (например, 77:01:000401:123-П).
Что делать собственнику квартиры в долевой собственности?
При изменении КН квартиры, находящейся в долевой собственности, в заявлении обязательно указываются:
- Ф.И.О. и паспортные данные всех собственников;
- адрес, площадь и старый кадастровый номер;
- размер долей до и после изменения;
- новый кадастровый номер, присвоенный Росреестром.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указать одного из долевых собственников | Отказ в регистрации | Приложить нотариально удостоверенное согласие |
| Старый кадастровый паспорт без QR-кода | Требование предоставить новый | Заказать онлайн через Росреестр (бесплатно) |
| Разные площади в техплане и ЕГРН | Ошибка в кадастровой стоимости | Согласовать с кадастровым инженером до подачи |
Как проверить новый кадастровый номер
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- Введите адрес или старый КН.
- Откройте раздел «История переходов» – там будет указан новый КН и дата его присвоения.
- Скачайте выписку ЕГРН в формате PDF (бесплатно в течение 3 дней после изменения).
Краткий чек-лист для собственника
- ☐ Проверил актуальные данные в ЕГРН
- ☐ Получил согласие всех участников долевой собственности
- ☐ Заказал техплан у кадастрового инженера
- ☐ Подал заявление онлайн или в МФЦ
- ☐ Получил выписку с новым КН
- ☐ Обновил сведения в налоговой (если требуется)