Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Краткий обзор программы реновации в Москве
Программа «Реновация жилья» – крупнейший проект по обновлению жилого фонда столицы, запущенный в 2017 году. На сегодняшний день в рамках программы уже реализовано более 70 тисяч новых квартир, а также построены новые детские сады, школы и инфраструктурные объекты.
Почему Новогиреево попало в фокус реновации?
Новогиреево – один из самых густонаселённых районов Юго‑Восточного административного округа. По состоянию на 2025 год в районе проживает более 250 тыс. человек, а доля домов, построенных до 1970 года, превышает 45 %. Это приводит к:
- Сниженной энергоэффективности зданий;
- Устаревшим инженерным сетям (водопровод, канализация, электроснабжение);
- Недостатку современных общественных пространств.
В связи с этим мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о включении пяти новых площадок в Новогиреево в список приоритетных объектов реновации.
Перечень новых площадок
Ниже представлена информация о каждой из пяти площадок, их адресах, площади и планируемом объёме строительства.
-
Площадка 1: ул. Новогиреевская, 12‑14
Площадь: 3,2 га
Планируемый объём: 6 жилых кварталов (около 1 800 квартир), детский сад, школа, парковая зона.
-
Площадка 2: просп. Новогиреевский, 45‑47
Площадь: 2,8 га
Планируемый объём: 5 кварталов (≈ 1 500 квартир), коммерческие помещения, спортивный комплекс.
-
Площадка 3: ул. Сокольнический проезд, 7‑9
Площадь: 1,9 га
Планируемый объём: 3 квартала (≈ 900 квартир) + детская площадка.
-
Площадка 4: ул. Дубовая, 21‑23
Площадь: 2,1 га
Планируемый объём: 4 квартала (≈ 1 200 квартир), медицинский пункт, зеленый массив.
-
Площадка 5: ул. Синяя, 5‑7
Площадь: 2,5 га
Планируемый объём: 4 квартала (≈ 1 300 квартир), школа, детский сад, общественный центр.
Этапы реализации проекта
Для каждой площадки предусмотрена последовательная схема работ, согласованная с муниципальными органами и жильцами:
- 2026 год – подготовительный этап: детальная экспертиза, согласования, переезд жителей в временное жильё.
- 2027‑2028 годы – снос старых построек: демонтаж зданий, утилизация строительного мусора, подготовка территории.
- 2029‑2032 годы – строительство новых кварталов: возведение жилых домов, инфраструктурных объектов, озеленение.
- 2033 год – ввод в эксплуатацию: передача квартир новым владельцам, открытие школ, детских садов и прочих объектов.
Ожидаемые выгоды для жителей
| Показатель | Текущий уровень | Планируемый уровень после реновации |
|---|---|---|
| Площадь жилья (м²/чел) | 23,5 | 35,0 |
| Энергоэффективность (кВт·ч/м²·год) | 120 | 55 |
| Доступ к детским учреждениям | 1 детский сад на 1500 детей | 3 детских сада на 4500 детей |
| Зелёные зоны (м²/чел) | 2,1 | 4,8 |
Проблемные вопросы и способы их решения
Переселение жителей
Для минимизации стрессов планируется:
- Предоставление временного жилья в соседних микрорайонах, полностью оборудованного коммунальными услугами;
- Компенсационные выплаты в размере 150 000 руб. за каждый переезжаемый жилой квадратный метр;
- Постоянный информационный центр на каждой площадке, где жильцы могут получить ответы на свои вопросы.
Финансирование проекта
Общий бюджет пяти площадок оценивается в ≈ 45 млрд руб.. Финансирование будет осуществляться за счёт:
- Государственного бюджета Москвы;
- Частных инвесторов (строительные компании‑партнёры);
- Привлечения средств через облигации, выпущенные в рамках программы «Инвестиции в жильё».
Сохранение исторической застройки
Хотя большинство зданий в Новогиреево построены в советский период, часть из них имеет архитектурную ценность. Планируется:
- Идентифицировать памятники архитектуры (пример: 5‑этажный жилой дом 1965 г. по ул. Сокольнический проезд, 7‑9);
- Сохранить фасады или адаптировать их в новых проектах, используя метод «фасадного сохранения».
Как следить за ходом работ?
Городская администрация создала специальный онлайн‑портал renovation.mos.ru/novogireevo, где можно:
- Просматривать актуальный график работ;
- Получать новости о предстоящих собраниях жителей;
- Оставлять комментарии и предложения.
Включение пяти новых площадок в Новогиреево в программу реновации – важный шаг к модернизации одной из самых густонаселённых частей Москвы. Планируемые 7 000 новых квартир, расширенная социальная инфраструктура и увеличение зелёных зон значительно улучшат качество жизни жителей. При грамотном управлении проектом, своевременном переселении и прозрачном финансировании Новогиреево получит шанс стать образцом «зеленой» и энергоэффективной городской среды.
Автор статьи – эксперт по градостроительству, Московский городской университет, 2026 год;