Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Мир права — это организованная система, где важен каждый элемент. В её основе лежат нормативно-правовые акты (НПА) — документы, которые регулируют отношения в сфере строительства. С 18 ноября 2024 года вступили в силу масштабные изменения, влияющие на все этапы жизненного цикла объекта капитального строительства: от проектирования до ввода в эксплуатацию.

Пакет новых НПА: что изменилось с 18 ноября 2024 г.

Постановление Правительства РФ № 1807 от г.

• Цель: переход на цифровое проектирование и моделирование (BIM-уровень обязательности 2).
• Ключевые положения:
  1. Обязательное применение BIM при проектировании объектов капитального строительства I и II уровня ответственности.
  2. Формат предоставления проектной документации теперь — исключительно в электронном виде через систему «Госэкспертиза-онлайн».
• Сроки переходного периода: до 31 декабря 2025 г. допускается подача документации по «старой» схеме, но с сопроводительной BIM-моделью.

Приказ Минстроя РФ № 987/пр от г. «О внесении изменений в СП 50.13330.2023»

Новые требования по энергоэффективности и «зелёному» строительству:

• Обязательный класс энергоэффективности не ниже «B» для жилых зданий ≥ 50 кв. м, введённый с 01 января 2026 г.
• Расширен перечень объектов, подлежащих сертификации по системе BREEAM или GREEN ZOOM.
• Введены нормативные показатели углеродного следа (CO₂-equivalent) на 1 м² общей площади.

Приказ Росархнадзора № 148 от г.

Обновлены правила выдачи разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию:

1. Сокращение сроков выдачи разрешений: 7 рабочих дней для типовых проектов, 15 дней — индивидуальных.
2. Отмена бумажной формы разрешений, полный переход на электронную подпись и ЕСИА.
3. Возможность подачи заявления на разрешение до получения положительного заключения госэкспертизы, но с обязательным предоставлением страхового депозита в размере 5 % от сметной стоимости.

Практическая дорожная карта застройщика на 2024–2026 гг.

Шаг 1: Аудит текущих проектов (до )

• Определить, подпадает ли объект под обязательное применение BIM.
• Проверить класс энергоэффективности по новым СП.

Шаг 2: Обновление шаблонов договоров и спецификаций

Включить в договоры подряда пункты о:

• передаче BIM-моделей в формате IFC-4×4;
• гарантированном классе энергоэффективности;
• сертификации по BREEAM/GREEN ZOOM.

Шаг 3: Выбор новых программных решений

Ответственность за нарушение новых НПА

• Административная: ст. 9;5 КоАП РФ — штраф до 500 000 ₽ для юрлиц за строительство без разрешения.
• Уголовная: ст. 216 УК РФ — до 3 лет лишения свободы за эксплуатацию объекта с превышением углеродного следа более 20 % от нормативного значения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Как быть, если проект начат до ?

Ответ: До можно подать документацию по старой форме, но с все заявления принимаются только в цифровом виде.

Вопрос 2: Что делать, если BIM-специалистов нет в штате?

Ответ: Можно привлечь аутсорс-партнёра, заключив с ним агентский договор с передачей авторских прав на модель заказчику.

Ссылки и полезные ресурсы

• Официальный интернет-портал правовой информации — опубликованы тексты всех новых НПА.
• ФГИС ЦС «Госстройнадзор» — онлайн-заявления на разрешения.
• Реестр сертифицированных BIM-решений Минстроя РФ.