С 1 января 2026 года в России вступают в силу сразу несколько новаций в налогообложении недвижимости физлиц: пересчёт кадастровой базы‚ повышение НДС до 22 % и введение дополнительных ставок для многоквартирников. Разбираемся‚ кто сколько заплатит и когда именно придут новые квитанции.
Календарь главных дат
- – ФНС завершает межкадровую переоценку объектов жилья. Кадастровая палата опубликует обновлённые сведения в «Публичной кадастровой карте».
- – налоговые органы сформируют первые «консолидированные уведомления»‚ в которых будут отдельными строками указаны:
- основной налог на имущество (по кадастру)‚
- «трёхквартирный» надбавочный сбор (см. ниже)‚
- долговые пени за 2025 год‚ если они есть.
- – последний день оплаты без процентов (если сумма не превышает 100 тыс. руб.). Для долгов свыше указанного лимита льготный период продлевается до .
Основной налог на имущество: как считают
Формула осталась прежней:
Налог = (Кадастровая стоимость × 0‚7 – 1 млн руб.) × Ставка
Но ставки изменились:
- 0‚1 % – для квартир < 50 м² и долей < ⅓.
- 0‚15 % – для квартир 50–85 м².
- 0‚3 % – для элитных апартаментов > 150 м² или с кадастровой ценой > 30 млн руб.
Пример: квартира 75 м²‚ кадастр 8 млн руб. Налог = (8 млн × 0‚7 – 1 млн) × 0‚15 % = 6 900 руб.
«Трёхквартирный» налог – новинка 2026 года
Если в вашей собственности три и более объекта жилой недвижимости‚ на каждый «сверхнормативный» объект начисляется дополнительный 0‚5 % от кадастровой стоимости без вычета 1 млн. Платить нужно только за объекты свыше двух.
| Кол-во квартир | Какие платят 0‚5 % | Кто освобождён |
|---|---|---|
| 3 | 1 объект | две первые |
| 5 | 3 объекта | две первые |
Повышение НДС и влияние на рынок жилья
С 2026 года базовая ставка НДС вырастает до 22 %‚ что отразится на себестоимости новостроек.
- +3–5 % к цене квадратного метра в продаже от застройщика (оценка ЦИАН).
- +2 % средняя волатильность на вторичном рынке (по данию Росреестра).
Однако для физлиц-покупателей прямого налогового удара не будет: НДС платит застройщик; ваши расходы вырастут косвенно через цену квартиры.
Льготы и освобождения в 2026 году
Федеральные льготники
- пенсионеры‚ инвалиды I–II групп‚ участники ВОВ – полное освобождение от базового налога на 1 объект любого типа;
- многодетные семьи – вычет 5 м² на каждого ребёнка при расчёте площади;
- IT-специалисты‚ внедрённые в реестр Минцифры – льготная ставка 0‚05 % на квартиру‚ используемую как «микроофис» (не более 40 м²).
Региональные доплаты
17 субъектов (включая Москву‚ Санкт-Петербург‚ Татарстан) ввели «налоговый кэшбэк»: до 30 % уплаченного налога возвращается при покупке энергоэффективного жилья класса А++.
Как проверить свою квитанцию онлайн
- Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика на nalog.gov.ru.
- В разделе «Недвижимость» → «Расчёты 2026» нажмите «Сформировать уведомление».
- Система покажет разбивку: основной налог + «трёхквартирный» сбор + льготы.
Что делать‚ если не согласны с кадастровой оценкой
До можно подать заявление о пересмотре в Росреестр через МФЦ или Госуслуги; При уменьшении стоимости перерасчёт налога будет сделан задним числом – с .
2026 год принесёт рост налоговых платежей для обладателей крупных портфелей недвижимости и новых квартир в элитных домах. Однако большинство граждан‚ владеющих одной квартирой или двумя небольшими‚ почувствуют рост не более чем на 3–7 % по сравнению с 2025 годом‚ а льготники могут и вовсе остаться при прежних суммах.
Следите за датами‚ проверяйте кадастр и не пропустите сроки оплаты!