С 1 января 2023 года вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, проведённой в 2022 году. В 2024-м аналогичная процедура завершилась для объектов капитального строительства, квартир, домов, машино-мест и прочих зданий и помещений. Это повлекло рост налогов и арендных платежей для миллионов россиян. В статье разберёмся, почему изменилась кадастровая стоимость, как она влияет на налоги и что делать, если цифра кажется завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость, официальная оценка объекта недвижимости, произведённая государством. Она используется для:
- расчёта земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения арендной ставки при передаче земельных участков в аренду;
- оценки стоимости залога при ипотеке и кредитах;
- выплаты компенсаций при изъятии имущества для государственных нужд.
Почему произошла переоценка в 2022 году?
В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ и постановлениями Правительства РФ, кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Предыдущая масштабная оценка была завершена в 2018 году. В 2022-м Центры государственной кадастровой оценки (ЦГКО) в субъектах РФ:
- Обновили кадастровые справочники и карты зон с учётом инфляции и изменений рынка.
- Применили единые федеральные методики (приказ Росреестра № П/0336 от и № П/0311 от ).
- Включили в расчёт более свежие данные о сделках и параметры инфраструктуры.
Результат: средний рост кадастровой стоимости по стране составил 10–25 %, а в отдельных муниципалитетах Москвы, Санкт-Петербурга и курортных регионов — до 40 %.
Календарь вступления новых стоимостей
| Категория объекта | Год проведения ГКО | Дата вступления в силу |
|---|---|---|
| Земельные участки | 2022 | |
| Капитальные объекты (дома, квартиры, гаражи) | 2023 | |
| Актуализированные данные по землям в Москве | 2023 | I квартал 2024 |
Как узнать новую кадастровую стоимость?
Доступно три официальных способа:
- Онлайн: в сервисе Росреестра или на портале Госуслуг → раздел «Получить выписку из ЕГРН»;
- МФЦ: при личном обращении с паспортом и кадастровым номером — выписка предоставляется бесплатно;
- Единая кадастровая карта: быстрая проверка, но без формального документа.
Важно: «онлайн-калькуляторов», которые самостоятельно рассчитывали бы кадастровую стоимость, в 2026 году не существует. Все расчёты утверждаются региональными комиссиями и вносятся в ЕГРН приказом Росреестра.
Как новые стоимости повлияют на налоги в 2024–2026 гг.?
Земельный налог (физлица)
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент владения
Ставка по-прежнему до 0,3 % для сельхозземель, до 1,5 % для прочих категорий, но налоговая база выросла вместе с кадастровой ценой. Пример:
- Учок 6 соток под ИЖД в Подмосковье: раньше 3 000 000 ₽ → сейчас 3 600 000 ₽ (+20 %).
- Налог: 3 600 000 × 0,3 % = 10 800 ₽ вместо 9 000 ₽.
Имущественный налог (квартиры, дома)
Исчисляется по кадастровой стоимости минус вычет 20 м² на квартиру, 50 м² на дом. В Москве ставки 0,1–0,3 %, но при росте базы налог может вырасти в 2 раза.
Аренда земли
По данным ФНС, арендная ставка в ряде регионов увеличилась до 1,5 % от новой кадастровой стоимости (было 1 %).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
С введён новый упрощённый порядок оспаривания (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ):
- Досудебное обжалование:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре до 1 марта года, следующего за годом вступления новой стоимости.
- Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату ГКО.
- Судебное оспаривание — если комиссия отказала или пропущен срок.
Совет: при росте кадастровой стоимости более чем на 30 % по сравнению с рыночной, вероятность успеха в комиссии превышает 70 %.
Краткий чек-лист собственника на 2024–2026 гг.
- ☐ Получить выписку из ЕГРН и сравнить новую кадастровую стоимость с рыночной.
- ☐ Рассчитать предварительный налог на калькуляторах ФНС.
- ☐ При необходимости заказать независимую оценку и подать заявление на пересмотр.
- ☐ Проверить льготы (пенсионеры, многодетные, ветераны).
- ☐ Следить за уведомлениями ФНС до 1 ноябеля, оплатить налог вовремя.
Новые кадастровые стоимости 2022 года уже повлияли на налоги за 2023 и 2024 годы, а их актуализация продолжится циклами каждые пять лет. Своевременное изучение цифр и, при необходимости, оспаривание завышенных значений позволит сэкономить тысячи рублей ежегодно. Помните: оспорить можно только до 1 марта следующего года после вступления новой стоимости!