В России раздел единого земельного участка сопровождается обязательным появлением новых кадастровых номеров․ Это не просто «дублирование» старого идентификатора, а формирование совершенно новых объектов кадастрового учёта․ Ниже разберёмся, почему так происходит, в какой последовательности присваиваются номера и какие ошибки чаще всего допускают собственники․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка, который присваивает Роскадастр при первичной постановке на учёт (ст․ 5 Федерального закона № 221-ФЗ от ); Номер состоит из 4 частей:
- Код региона (2 цифры)
- Код района (2 цифры)
- Код квартала (6 цифр)
- Номер самого участка (до 10 цифр)
Пример: 77:05:0004010:1234․
Почему при разделе появляются именно новые номера
Раздел — это не «разрезание» старой записи, а создание нескольких новых объектов недвижимости․ Согласно письму Росреестра № 18-6178-ТГ/22 от :
- Исходный участок прекращает существование в ЕГРН․
- На каждый новый фрагмент формируется собственная кадастровая выписка․
- Каждый фрагмент получает свежий, ранее никем не занятый номер в пределах того же квартала․
Следовательно, старый номер нельзя «разделить» или оставить одному из участков: он окончательно аннулируется․
Пошаговая схема присвоения новых номеров
Шаг 1․ Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН о правах на исходный участок․
- Согласие всех собственников (или решение суда)․
- Проект межевания (подготавливает кадастровый инженер)․
Шаг 2․ Межевание и формирование границ
Шаг 3․ Запрос на постановку новых участков на кадастровый учёт
Документы направляются в Росреестр через МФЦ или электронную подпись․
Шаг 4․ Присвоение номеров
Каждому контуру система автоматически назначает новый кадастровый номер, который:
- начинается с того же квартала (
77:05:0004010); - получает очередной порядковый номер участка (
:1235,:1236…)․
Шаг 5․ Регистрация права собственности
После присвоения номеров собственники получают выписки из ЕГРН на каждый новый участок и могут распоряжаться ими полностью независимо․
Типичные ошибки собственников
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Хотят «оставить» старый номер «лучшему» участку | Заявление вернут с отказом |
| Не согласовали межевание со всеми долевыми собственниками | Приостановка процедуры или судебные споры |
| Игнорируют согласование с соседями | Оспаривание границ в суде, повторные работы |
Как быстро получить новые номера: советы специалистов
- Воспользуйтесь услугами аккредитованных кадастровых инженеров — это минимизирует ошибки в координатах․
- Подавайте документы онлайн через rosreestr․gov․ru (срок сокращается до 7-10 дней)․
- Сразу же после получения номеров оформляйте права собственности, землю нельзя продать без записи в ЕГРН․
Раздел земельного участка, это юридическое «рождение» новых объектов недвижимости․ Поэтому новые кадастровые номера обязательно присваиваются каждому фрагменту, а старый номер исчезает навсегда․ Своевременное межевание, подготовка документов и соблюдение процедуры позволяют избежать задержек и лишних расходов․
Данная статья подготовлена на основа актов Росреестра по состоянию на 19 апреля 2026 г․