Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, который фиксируется в государственном кадастре. За последние годы в России произошёл переход от старой системы нумерации к новой, более удобной и информативной. В статье рассмотрим, когда именно появились новые кадастровые номера, какие законодательные акты их ввели и в чём заключаются их основные преимущества.

Исторический контекст

Система кадастровой нумерации в России формировалась постепенно с 1990‑х годов. До 2000‑х годов использовались разные форматы в зависимости от региона, что затрудняло обмен данными между органами власти и создавалало проблемы при сделках с недвижимостью.

• 1992 г. – принятие первого Положения о ведении кадастра недвижимости.
• 1998 г. – введение в практику «старого» кадастрового номера (пример: 77:01:0010000:1234).
• 2004 г. – вступление в силу Федерального закона № 136‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривал унификацию кадастровой нумерации, но полностью её не реализовал.

Эти шаги создали основу для дальнейших реформ, однако необходимость более точного и гибкого идентификатора стала очевидна уже в начале 2010‑х годов.

Что такое «новый» кадастровый номер?

Новый кадастровый номер состоит из пяти обязательных блоков, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта Российской Федерации (01‑99).
2. Код муниципального образования (от 01 до 999).
3. Код территории (кадастровый квартал) – уникальная цифра, присваиваемая в пределах муниципального образования.
4. Порядковый номер земельного участка (от 00001 до 99999).
5. Контрольная цифра (рассчитывается по алгоритму МКИ).

Пример нового номера: 77:01:1234567:00123:9.

Когда появились новые кадастровые номера?

Главный переломный момент – 1 января 2020 года. Именно с этой даты в большинстве регионов России начали использовать новую схему нумерации, установленную в соответствии с поправками к Федеральному закону № 136‑ФЗ и Приказом Росреестра от № 126‑Р.

Ключевые даты:

• 12 декабря 2019 г. – опубликован Приказ Росреестра «Об утверждении формата нового кадастрового номера».
• 1 января 2020 г. – официальное внедрение нового формата в электронный реестр; старые номера оставались действительными в течение переходного периода.
• 1 июля 2021 г. – окончание обязательного перехода: все новые объекты недвижимости, а также уже существующие участки, которые проходили перепланировку, переоформление или регистрацию, получили новые номера.

Почему был введён новый формат?

Существует несколько ключевых причин, которые подтолкнули к реформе:

• Унификация – единый шаблон позволяет легко интегрировать данные из разных регионов в единую государственную информационную систему (ЕГРН).
• Улучшение автоматизации – новый номер легче обрабатывать в автоматических системах, что ускоряет процесс регистрации и выдачу справок.
• Повышение точности – включение кода кадастрового квартала и контрольной цифры уменьшает риск ошибок при вводе данных.
• Поддержка цифровой трансформации – подготовка к использованию технологий блокчейн и GIS‑аналитики.

Как проходил переходный период?

Для владельцев недвижимости переходный период был добровольным, но в ряде регионов (Москва, Санкт‑Петербург, Тверская область) переход был обязательным в рамках программ «Электронный реестр недвижимости».

Основные шаги:

1. Подача заявления в Росреестр о присвоении нового номера (можно онлайн через портал госуслуг).
2. Проверка соответствия данных старому кадастровому номеру и геодезическим координатам участка.
3. Получение выписки с новым номером, где в документе указаны оба номера (старый и новый) для удобства сравнения.

Сравнение старого и нового формата

Практические рекомендации владельцам недвижимости

• Проверьте свой кадастровый номер. Если в выписке указаны оба номера, убедитесь, что они совпадают по геоданным.
• При подготовке к сделке (купля‑продажа, аренда) запросите выписку из ЕГРН с новым номером – это ускорит процесс.
• Если ваш объект был построен после 2020 г., он уже имеет только новый номер; старый номер для него не существует.
• В случае возникновения вопросов обращайтесь в региональное отделение Росреестра или пользуйтесь онлайн‑чатом на официальном сайте.

Новые кадастровые номера появились в России в начале 2020 года в результате целенаправленной реформы, направленной на унификацию и цифровизацию кадастровой системы. Новый формат обеспечивает более высокую точность, удобство автоматизации и готовность к дальнейшему развитию технологий в сфере недвижимости.

Если вы планируете сделки с объектами недвижимости, рекомендуется использовать именно новый кадастровый номер – это гарантирует соответствие актуальным требованиям законодательства и ускорит любые юридические процедуры.

Источники:

• Федеральный закон № 136‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями).
• Приказ Росреестра от № 126‑Р «Об утверждении формата нового кадастрового номера».
• Официальный портал Росреестра rosreestr.gov.ru.