19 апреля 2026 года. Росреестр и Минэкономразвития завершают подготовку пакета поправок, которые буквально на днях изменят правила использования кадастровой стоимости после выявления и устранения технических или реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Что именно поменяется для собственников, арендаторов и профессионалов рынка, разбираемся в деталях.
Почему всплыл вопрос «заново»?
За последний год в ЕГРН выявили более 1,2 млн записей, содержащих технические ошибки в кадастровой оценке:
- неправильное применение коэффициентов индексации;
- ошибки в площади или адресе объекта;
- дубли участков с разными кадастровыми номерами.
Когда недооценённый объект продавали, собственники теряли до 15 % рыночной стоимости, а при переоценке переплачивали налоги и арендные ставки.
Этапы вступления изменений в силу
- 25 апреля 2026 — публикация постановления Правительства РФ № 389.
- 1 июля 2026, Росреестр запускает «пилот» в 14 регионах (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и др.).
- 1 января 2027 — полный переход на новые правила по всей стране.
Как именно теперь пересчитают стоимость
Досудебный порядок (экономия времени и денег)
До 2026 г. приходилось ждать официального акта ФГБУ «Федеральное кадастровое агентство». Теперь процедура укорочена:
- заявитель подаёт электронное заявление через Госуслуги;
- срок рассмотрения — 10 рабочих дней (вместо 30);
- если ошибка признаётся, кадастровая стоимость автоматически пересчитывается с даты её ввода в ЕГРН.
Судебный порядок (для сложных споров)
При сохранении разногласий:
- подаётся иск в районный суд по месту нахождения объекта;
- обязательно прилагается двойная экспертиза (отчёт кадастрового инженера + заключение СРО-оценщика);
- вступившее в силу решение суда обязует Росреестр внести изменения в ЕГРН в течение 5 дней.
Гарантия «задним числом»
Ключевое нововведение: перерасчёт налогов и арендной платы за весь период, когда действовала ошибочная кадастровая стоимость. Раньше такого механизма не было.
Как подать заявление по новым правилам: пошаговая карта
Шаг 1. Проверка данных
На rosreestr.gov.ru в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер и сравните:
- площадь, указанную в ЕГРН;
- координаты границ;
- вид разрешённого использования.
Шаг 2. Сбор доказательств
Необходимые документы:
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- технический план или межевой план;
- две независимые оценки рыночной стоимости (если обращаетесь в суд);
- квитанция об уплате госпошлины 300 руб. (для досудебного спора).
Шаг 3. Отправка заявления
- Вход в личный кабинет на Госуслугах → раздел «Недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости».
- Загрузите PDF-файлы документов (не более 25 МБ).
- Подтвердите заявление электронной подписью (ЭЦП) или через СМС-код.
Шаг 4. Контроль статуса
Уведомления приходят в личный кабинет и на электронную почту. Статус можно отслеживать по номеру заявления на kadastr-online.ru.
Что изменится для налогоплательщиков и арендаторов
| Ситуация | Сейчас | С 1 января 2027 г. |
|---|---|---|
| Переплата по налогу на имущество | Возврат только за 3 последних года | Возврат за весь период ошибки |
| Арендная плата по кадастру | Льготы не пересчитываются | Автоматический перерасчёт задним числом |
| Регистрация сделки | Приостановление до устранения ошибки | Возможность регистрации по старой стоимости, но с обязательством урегулировать спор в течение 90 дней |
Калькулятор: сколько можно вернуть
Пример: квартира в Москве, кадастровая стоимость была завышена на 2 млн руб., ставка налога 0,1 %.
- Ежегодная переплата: 2 000 000 × 0,1 % = 2 000 руб.
- За 5 лет ошибки: 2 000 × 5 = 10 000 руб. к возврату.
Для юрлиц с офисами ставка 2,2 %, возвращают уже 220 000 руб. за тот же период.
Ответы на главные вопросы
Нужно ли повторно платить госпошлину, если ошибка обнаружена повторно?
Нет. Госпошлина взимается один раз за объект независимо от количества исправлений.
Будет ли новая кадастровая оценка автоматически влиять на ипотеку?
Нет. Банки ориентируются на рыночную оценку, но при её снижении могут потребовать допобеспечение.
Как быстро обновится информация на публичной кадастровой карте?
После внесения изменений в ЕГРН — в течение 24 часов.
Где получить бесплатную консультацию
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (пн-пт 08:00–20:00).
- Онлайн-чат в мобильном приложении «Госуслуги Росреестра».
- В центрах «Мои документы» в вашем регионе — запись через госуслуги.рф.
Новые правила превращают исправление кадастровой ошибки из долгой «бумажной» эпопеи в быстрый цифровой процесс. Главное — проверьте свою недвижимость сейчас и не упустите шанс вернуть переплаченные налоги задним числом.
Дата актуальности информации: 19 апреля 2026 г.