04 апреля 2026 г.

Почему именно Головинский?

В северном административном округе столицы Головинский район стал одной из ключевых точек реновации: здесь планируется расселить 137 пятиэтажек, построенных в 1950–1970-х годах. Ключевые причины попадания района в программу:

• износ 70 % жилого фонда свыше 55 %;
• развитая транспортная инфраструктура (МЦК «Головино», Ленинградское шоссе, ТТК);
• сохранение зелёных зон (Кронштадтский сквер, Фестивальные пруды, Большой Головинский пруд).

Где уже стоят новые дома по состоянию на апрель 2026 г.

Улица Лавочкина – «две новостройки-2024»

В декабре 2024 года в эксплуатацию ввели два монолитных 17-этажных дома общей площадью 28 тыс. м².

Технические характеристики:

• 1 438 квартир (от студий 27 м² до 3-комнатных 89 м²);
• автономное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, скоростные лифты KONE;
• подземный паркинг на 286 машиномест + наземный гостевой.

Социальная инфраструктура в шаговой доступности:

• детский сад № 1633 – 180 м;
• школа № 1257 «Головино» – 260 м;
• поликлиника № 220 – 350 м;
• Кронштадтский сквер – 90 м через пешеходный переход.

Улица Смольная, д. 23 – корпус 1

В ноябре 2024 г. введён 12-этажный дом площадью 12,6 тыс. м². Заселение первых жильцов началось 1 июля 2025 г.

Авангардная ул., участок 12

Сданный в феврале 2026 г. 18-этажный комплекс стал одним из самых масштабных объектов реновации в САО: 520 квартир, офис фонда реновации, коворкинг и фитнес-зал на первом этаже.

Стартовые площадки и график строительства до 2032 г.

Три этапа программы

1. 2020–2024: 18 домов снесены, 6 новых сдано;
2. 2025–2028: ещё 33 пятиэтажки под снос, 11 новостроек запланированы;
3. 2029–2032: завершение переселения оставшихся 86 домов.

Ключевые адреса новых площадок 2026–2028 гг.

Архитектурный стиль и благоустройство

Все новые дома Головинского выполнены в едином архитектурном коде: светлый керамогранит и кирпич «песочный», серые фасадные панели, панорамное остекление лоджий. Каждая дворовая территория включает:

• детскую и спортивную площадки из российского ЛДПЭ;
• велодорожки с «зелёным» покрытием;
• Wi-Fi-зоны и зарядные станции для электросамокатов;
• систему видеонаблюдения «Безопасный город».

Как попасть в программу: памятка жильцу

Шаг 1. Проверка дома

На сайте mos.ru/renovation введите адрес. Если дом включён в список (последнее обновление ), можно переходить к шагу 2.

Шаг 2. Очередность переселения

В личном кабинете жильца отображается этап: 1-й (2020–2024), 2-й (2025–2028) или 3-й (2029–2032).

Шаг 3. Подбор квартиры

• Для собственников – предоставляется эквивалентная площадь либо доплата за увеличение.
• Для нанимателей – заключается новый социальный найм после подписания акта приёма-передачи.

Шаг 4. Подписание договора

Документы подписываются в Центре переселения Головинского района (1-й этаж новостройки на ул. Смольная, 23).

Цены и ипотека 2026

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках реновации Головинского – 325 000 руб./м². Для переселенцев действует:

• льготная ипотека от 5,5 % годовых (Дом.РФ);
• субсидия на первоначальный взнос 10 % для семей с детьми;
• trade-in старой квартиры – зачёт до 90 % рыночной стоимости.

Что дальше: планы до 2032 г.

Инфраструктура

К 2028 г. в рамках реновации планируется построить:

• две школы на 1 100 мест (ул. Лавочкина, 15 и ул. Онежская, 43);
• три детских сада на 620 мест;
• поликлинику СМП на 300 посещений в смену.

Транспорт

В 2027 г. начнётся строительство трамвайной линии от Ленинградского шоссе до станции «Головино», что сократит время до МЦК до 5 минут.

Отзывы жителей

Маргарита И., ул. Лавочкина, 19: «Переехали в ноябре 2025 г. из 5-этажки 1964 г. Квартира 54 м² – просторная, потолки 2,9 м, вид на пруд. Очень довольны!»

Виктор К., ул. Смольная, 21: «Сначала боялся доплат, но с trade-in вышел почти безболезненно – доплатил 900 тыс. за 3-комнатную вместо 2-комнатной».

Головинский район демонстрирует, как преображается северная Москва: старые пятиэтажки уходят в историю, а на их месте появляются современные, технологичные и комфортные дома. Уже сегодня жители получают квартиры с продуманной инфраструктурой, до 2032 г. программа охватит все 137 домов.

Подробные списки домов, графики переселения и онлайн-запись в центр реновации доступны на mos.ru/renovation.