Актуальность: с 2022 года в России и Беларуси принят ряд ключевых законов, которые радикально меняют правила владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Ниже — самые важные изменения, которые уже вступили в силу или вступят в течение 2023–2026 годов.
Федеральный закон РФ от 28 июня 2022 г. № 217-ФЗ
Госдума приняла, Совет Федерации одобрил, Президент подписал: с 6 июля 2022 г. действует «большая» поправка в Жилищный кодекс РФ.
Основные новации
- Дифференцированные тарифы ЖКХ. Теперь управляющие компании могут устанавливать индивидуальные нормативы потребления ресурсов в зависимости от технического состояния дома.
- Реестр собственников. С января 2023 г. вводится единый реестр, куда обязаны вносить сведения о каждом собственнике и членах его семьи ЖЭКи и ТСЖ. Доступ к реестру — у Росреестра, МВД и ФНС.
- Упрощённый порядок переустройства. С 2023 г. не требуеться разрешения подрядной организации на перепланировку, не затрагивающую несущие конструкции.
- Электронные общие собрания. С 2023 г. собрание собственников можно проводить полностью онлайн через Госуслуги без нотариуса.
Переходные положения
Не все нормы заработали «день-в-день»:
- Изменения в части расчёта платы за капремонт вступили с 1 января 2023 г.
- Положения о внеочередных проверках ТСЖ и ЖКС начнут действовать с 1 июля 2024 г.
Закон Республики Беларусь от 30 июня 2022 г. № 183-З
В Беларуси также обновили жилищное законодательство.
Что изменилось
- Расширены полномочия местных исполкомов по выселению граждан, систематически нарушающих порядок.
- Введён «молчаливый» порядок перевода жилого помещения в нежилое: если в течение 10 рабочих дней орган местного самоуправления не дал мотивированного отказа, заявитель считается получившим разрешение.
- Новый порядок учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий через единый реестр (с 6 января 2023 г;).
«Скрытые» изменения 2022–2026 годов
Запрет на получение выписок ЕГРН «в бумаге»
С 1 марта 2023 г. выписки из ЕГРН выдаются только в электронном виде. На руки выдают квалифицированную электронную подпись (КЭП) или код проверки на сайте Росреестра.
Новые правила финансовой поддержки от государственной корпорации
Постановление Правительства РФ от 17 января 2017 г. № 18 (в ред. от 07 сентября 2022 г.) уточняет:
- порядок компенсации процентной ставки по ипотеке для семей с детьми;
- условия грантов на капремонт для ТСЖ и ЖКС, впервые включившихся в программу до 31 декабря 2025 г.
Практические советы гражданам
Что делать до 2026 года
- Перепроверьте кадастровые паспорта: с 2024 г. начнётся массовый перевод объектов на новые кадастровые оценки, что повлияет на налоги.
- Оцифруйте собрания: если вы в ТСЖ, настройте голосование через Госуслуги, чтобы избежать штрафов за «бумажную» волокиту.
- Уточните льготы: в 2025 г. сменится порядок подтверждения права на субсидии — потребуется выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
Где получить бесплатную консультацию
- На официальном портале «ЖКХ-Реформа» (федеральный проект Минстроя России) — онлайн-чат 24/7.
- В Беларуси — через Единый правовой Интернет-портал: раздел «Жилищное право – онлайн-консультация».
Краткий итог
2022 год стал точкой невозврата: жилищные кодексы РФ и Беларуси стали более цифровыми, жёсткими к нарушителям и одновременно более лояльными к добросовестным собственникам.
Чтобы не получить штраф или не потерять субсидию, следите за ежегодными «датами контроля»: 1 марта, 1 января и 1 июля — именно тогда вступают новые правила.
Последняя проверка актуальности нормативной базы: 19 апреля 2026 г.