Актуально на
Почему кадастровая стоимость важна для земельного налога
Кадастровая стоимость — это государственная оценка земельного участка, которая напрямую влияет на размер земельного налога. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог должен платить собственник.
Формула расчёта:
- Земельный налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
Что изменилось в 2023–2024 годах
Старые данные для расчёта налога 2023 года
В соответствии с письмом Минфина от № 03-05-06-02/83417, для начисления земельного налога за 2023 год использовалась кадастровая стоимость на , даже если позже она изменилась.
Снижение ставки в Казани
Казанская городская Дума единогласно приняла решение снизить налоговую ставку до 0,05 % от кадастровой стоимости для отдельных категорий земель. Это существенно снизило налоговую нагрузку на бизнес и граждан.
Онлайн-сервисы: уведомления и оплата через Госуслуги
С июля 2023 года на портале Госуслуги доступны:
- получение налоговых уведомлений;
- оплата земельного налога;
- проверка задолженности.
Для активации услуги требуется дать согласие на обработку данных в личном кабинете.
Повышение кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге
Жалобы собственников на резкий рост кадастровой стоимости получили ответ от Смольного: власти назвали повышение «незначительным». Однако практика показывает, что в некоторых случаях рост составил до 30–50 %, что вызвало волну обращений в суд.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена:
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
- Предоставьте экспертное заключение рыночной стоимости.
- Учтите: решение может занять до 2 месяцев, но при успешном оспаривании налог пересчитают с начала года.
ФНС в письме от № БС-4-21/14784 обещает:
- автоматический перерасчёт налога при официальном изменении кадастровой стоимости;
- более прозрачные механизмы уведомления налогоплательщиков;
- усиление контроля за качеством кадастровой оценки.
Краткий чек-лист для собственника
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Сравните с рыночной ценой.
- Если завышена, подготовьте документы для оспаривания.
- Следите за уведомлениями в личном кабинете на Госуслугах.
Важно: даже если кадастровая стоимость была изменена в 2024 или 2025 году, налог за 2023 год уже не пересчитают. Однако с 2024 года используется актуальная стоимость на .