С 20 апреля 2026 года вступили в силу ключевые изменения в правилах перепланировки жилых помещений, которые затрагивают как квартиры в многоквартирных домах, так и индивидуальные жилые дома. Госдума уже одобрила пакет поправок, направленных на упрощение процедур, снижение административной нагрузки и усиление безопасности.
Что именно изменилось?
Упрощённая процедура для «безопасных» работ
Теперь большинство неперегородочных изменений (например, замена окон, перенос розеток без увеличения нагрузки на несущие конструкции) можно оформлять в уведомительном порядке через портал «Госуслуги». Для этого:
- Загружаете чертёж-схему и фотографии объекта.
- Получаете электронное заключение в течение 10 рабочих дней.
- Подписываете декларацию о соответствии и приступаете к работам.
Жёсткий запрет на «творчество» в паркинге
Разделение машино-мест на две и более «половинки», установка возвышений, перегородок или складских конструкций в подземных и наземных паркингах внесены в перечень запрещённых действий. Нарушение грозит штрафом до 50 000 ₽ и обязательным восстановлением прежнего вида.
Новый классификатор рисков
Все виды перепланировки разделены на три категории:
- Низкий риск, оформляется уведомлением (см. п. 1).
- Средний риск — требуется экспертиза проекта и согласование с МЧС, Роспотребнадзором.
- Высокий риск (снос несущих стен и перекрытий) — только после полного технического обследования здания и разрешения от региональной межведомственной комиссии.
Ответственность за «самострой» усилена
Статья 7.21 КоАП РФ дополнена: за перепланировку без разрешения предусмотрены новые штрафы:
- Для физлиц, до 15 000 ₽ (было 5 000 ₽).
- Для юрлиц — до 500 000 ₽.
Пошаговая инструкция: как теперь оформить перепланировку
- Подготовьте технический план. Его может сделать любой кадастровый инженер, зарегистрированный в Росреестре.
- Определите категорию риска. Воспользуйтесь бесплатным онлайн-калькулятором на сайте Минстроя или обратитесь в Жилищную инспекцию.
- Подайте заявление.
- Если низкий риск — через «Госуслуги».
- Средний/высокий риск — лично в МФЦ или через электронную подпись на сайте региональной службы.
- Ожидайте проверку. Сроки указаны выше.
- Получите разрешение/заключение и внесите изменения в ЕГРН. Сделать это можно через того же кадастрового инженера.
Какие документы нужны?
- Паспорт собственника/доверенность.
- Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН.
- Технический план помещения (до и после).
- Согласие всех совладельцев (если объект в долевой собственности).
- Для юрлиц — учредительные документы и приказ руководителя.
Что важно знать уже сегодня
Старые заявления
Если вы подали документы до , но ещё не получили разрешение, ваше дело будет рассмотрено по старым правилам без дополнительных требований.
Рассрочка штрафов
При первом нарушении можно подать ходатайство о рассрочке до 6 месяцев для устранения нарушений без уплаты полной суммы штрафа.
Онлайн-консультации
Каждый регион открыл бесплатные онлайн-окна Жилищной инспекции (время работы: Пн–Пт, 9:00–18:00). Запись ведётся через «Госуслуги».
Актуальные ссылки и телефоны
- Единая справочная Минстроя: ###-###-####
- Госуслуги: gosuslugi.ru → раздел «Жильё» → «Перепланировка»
- Онлайн-калькулятор риска: минстрой.рф/remont