Дата актуальности: 19 апреля 2026 г., 06:17 MSK

Что изменилось с 1 марта 2025 года?

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу ключевые поправки, внесённые
Федеральным законом № 487-ФЗ
от  г. Всего одна дата, но сразу три революционных новации:

• обязательное наличие сведений о границах участка в ЕГРН для любых регистрационных действий;
• полный переход юридических лиц на электронное взаимодействие с Росреестром;
• новые основания для приостановки учетно-регистрационных действий.

Почему теперь нельзя зарегистрировать сделку без границ

Суть запрета

С 1 марта 2025 года регистрация перехода или возникновения прав на земельный участок невозможна,
если в ЕГРН отсутствуют сведения об его точных границах. Другими словами,
«серые» участки без межевания в реестр не попадут.

Почему это важно

• снижается количество земельных споров между соседями и муниципалитетами;
• исключаются «воздушные» продажи, когда площадь на бумаге не совпадает с реальной;
• повышается инвестиционная привлекательность объектов — банки охотнее принимают точно оформленные участки в залог.

Как внести границы в ЕГРН: пошаговая инструкция

1. Закажите кадастрового инженера.
   Только член СРО имеет право составить межевой план.
2. Согласуйте границы.

   Соседи и муниципалитет в течение 30 дней могут подать возражения.

3. Подайте межевой план в Росреестр.
   Документы принимаются:
   • через официальный сайт (электронная подпись);
   • лично в МФЦ или офисе Росреестра (для граждан).
4. Получите выписку ЕГРН с актуализированной кадастровой картой.

Пример временных затрат:

• подготовка межевого плана — 5–10 рабочих дней;
• государственная проверка, 7 рабочих дней;
• внесение сведений в ЕГРН — 3 рабочих дня.

Электронное взаимодействие для юридических лиц

Что именно изменилось

С 1 марта 2025 года все заявления и комплекты документов от юридических лиц
(ООО, АО, ТСЖ, кооперативы) принимаются исключительно в электронном виде
через сервисы Росреестра или систему электронного документооборота (СЭД).

Как подать документы онлайн

1. Авторизуйтесь на сайте rosreestr.gov.ru
   через КЭП (квалифицированная электронная подпись).
2. Выберите «Государственная регистрация» → «Кадастровый учёт и регистрация прав».
3. Заполните форму заявления и прикрепите PDF-файлы документов (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, выписка ЕГРЮЛ и т.д.).
4. Оплатите госпошлину онлайн (картой или электронным счётом).
5. Отслеживайте статус в личном кабинете; готовые документы придут в тот же кабинет в виде электронной выписки.

Важно! Бумажные заявления Росреестр возвращает без рассмотрения.

Когда Росреестр может приостановить процесс

В новой редакции статьи 26 закона о государственной регистрации появились дополнительные основания:

• отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН;
• несоответствие вида разрешённого использования новым регламентам (градостроительный, лесохозяйственный, режим ООПТ);
• ошибки в электронной подписи или формате файлов;
• неполный пакет документов: например, отсутствует справка об отсутствии задолженности по налогам.

После устранения причины регистрация возобновляется без повторной оплаты госпошлины,
но в течение трёх месяцев, иначе заявление аннулируется.

Как проверить участок прямо сейчас

Через публичную кадастровую карту

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. Введите кадастровый номер или адрес участка.
3. Убедитесь, что:
   • отображаются чёткие границы (закрашенный полигон);
   • в блоке «Сведения» присутствует площадь и категия земель.

Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

Зайдите в раздел «Электронные услуги»,
введите кадастровый номер и получите бесплатную выписку в формате PDF.

Что изменилось для граждан (физлиц)

Для обычных собственников бумажный формат пока сохранён. Граждане могут:

• подать документы лично в МФЦ;
• отправить заявление заказным письмом с уведомлением.

Однако с 1 марта 2026 года планируется расширение электронного формата и на физлиц —
следите за новостями на сайте Росреестра.

Сохраните эту статью в закладки — она поможет избежать задержек
и лишних расходов при любых операциях с землёй уже сегодня.