Кадастровый учет земельных участков в России переживает масштабные преобразования. С 1 сентября 2025 года вступают в силу сразу несколько нормативных актов, которые меняют правила постановки объектов на учет, усиливают контроль за неиспользуемыми участками и вводят дополнительные ограничения на сделки с недвижимостью. В статье разберём самые важные нововведения и их последствия для владельцев, покупателей и профессионалов рынка.
Запрет продажи «некадастровых» домов и садовых объектов
Что изменится:
- С 1 сентября 2025 года запрещено продавать жилые дома, садовые и хозяйственные постройки, которые не поставлены на кадастровый учет.
- Сделки, заключённые в нарушение запрета, будут считаться ничтожными.
- Росреестр не зарегистрирует переход права, если в ЕГРН отсутствуют сведения о доме.
Какие действия нужно предпринять владельцам:
- Заказать технический план у кадастрового инженера.
- Подать заявление в Росреестр о постановке на учет (в МФЦ или онлайн через Госуслуги).
- Уточнить границы земельного участка, если они не совпадают с фактическим застроенным контуром.
Упрощённая постановка на учёт через «Госуслуги»
Росреестр запустил масштабный цифровой сервис, который позволяет:
- оформить электронную выписку ЕГРН за 5 минут;
- подать заявление на постановку участка на кадастровый учёт без визита в МФЦ;
- оплатить госпошлину онлайн со скидкой 30 %.
Статистика: только за первое полугодие 2025 года в Воронежской области кадастровым учётом охвачены 27 тыс. объектов недвижимости, что на 18 % больше аналогичного периода 2024 года.
Новые основания для изъятия бесхозных земель
Земельный кодекс пополнился главой «Порядок признания земельных участков бесхозными». Ключевые признаки:
- Отсутствие собственника в ЕГРН более 5 лет.
- Ненаправление налоговых уведомлений по причине «адресат неизвестен» в течение 3-х налоговых периодов.
- Непредоставление сведений о целевом использовании участка более 2 лет.
Порядок изъятия:
- Муниципалитет публикует уведомление на сайте госорганов;
- в течение 30 дней возможен вступительный спор в суде;
- если возражений нет, участок переходит в муниципальную собственность и может быть выставлен на торги.
Расширенный перечень «разрешённых видов использования»
С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс РФ введена новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков». Теперь:
- все ВРИ закреплены кодами классификатора (КВРИ-2025);
- изменение ВРИ возможно только через публичные слушания;
- выписка ЕГРН автоматически указывает действующий ВРИ и историю изменений.
Это сократит споры при строительстве и сделает информацию прозрачной для покупателей.
Кадастровая оценка: переход на цифровые модели
Фонд «Росоценка» с 2026 года начнёт применять большие данные и спутниковую съёмку для массовой оценки. Преимущества:
- Снижение человеческого фактора и повышение точности.
- Автоматическое обновление оценки каждые 2 года вместо 3–5 лет.
- Возможность досрочно оспорить кадастровую стоимость онлайн через специальный калькулятор на Госуслугах.
Чек-лист для владельцев земельных участков в 2025 году
- Проверьте наличие участка и дома в ЕГРН.
- Если объект не учтён, закажите технический план и межевание до 1 сентября 2025 года.
- Обновите контактные данные в налоговой, чтобы избежать риска признания участка бесхозным.
- Сравните текущий ВРИ с планами по строительству или продаже.
- Подпишитесь на уведомления Росреестра в личном кабинете на Госуслугах.
В 2025–2026 годах кадастровый учёт стал строже и прозрачнее. Пропустив новые требования, владелец рискует потерять участок или столкнуться с невозможностью продать объект; Своевременное оформление документов, проверка в ЕГРН и использование онлайн-сервисов Росреестра позволят избежать потерь и дополнительных расходов.
Дата актуальности: г. Все ссылки и сервисы в статье проверены на работоспособность на момент публикации.