04 апреля 2026 г. С начала 2024 года в России полностью обновился порядок определения и применения государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости. Изменения затронули налоговую базу, сроки проведения оценки, правила оспаривания и методику расчёта. Ниже ― подробный разбор всех нововведений и их последствий для собственников, арендаторов и бизнеса.
Кадастровая стоимость «заморожена» на 1 января 2024 года
Начиная с налогового периода 2024 г.:
- организации и физлица обязаны использовать кадастровую стоимость, внесённую в ЕГРН на (письмо Минфина РФ от № 02-07-08/12023);
- даже если позднее цена изменится, она не влияет на земельный и имущественный налоги за 2024 г.;
- в большинстве регионов кадастровая стоимость выросла в среднем на 21 % (данные НИК «Оценка»).
Периодичность проведения оценки сокращена вдвое
С 2025 г. действует новая редакция закона «О государственной кадастровой оценке»:
- вместо 4 лет ― 2 года между очередными ГКО;
- очередной цикл для земельных участков запланирован на 2026 г. (Центр ГКО);
- для зданий, помещений, машино-мест ― 2027 г. (краевое ГБУ).
Обновлённая процедура оспаривания
С г.:
- в большинстве субъектов функцию приёма отчётов о рыночной стоимости передал региональный Центр ГКО (Костромаоблкадастр, Санкт-Петербургское ГБУ и др.);
- при подаче заявления требуется:
- отчёт об оценке, составленный СРО-членом;
- квитанция об уплате госпошлины 300–6 500 ₽ (в зависимости от типа объекта).
- срок рассмотрения ― до 30 календарных дней.
Как влияет новая кадастровая стоимость на налоги?
| Вид налога | 2023 г. (старая база) | 2024 г. (новая база) | Рост налога, % |
|---|---|---|---|
| Земельный (организации) | 0,3–1,5 % от старой стоимости | 0,3–1,5 % от новой стоимости | ≈ +21 % |
| Имущество (физлица) | 0,1–0,3 % | 0,1–0,3 % | ≈ +21 % |
Проведённые и планируемые работы по регионам
- Москва: приказ Департамента городского имущества № 155 от ― ГКО земельных участков в 2024 г.; предварительные итоги опубликованы 18 марта 2024 г.
- Подмосковье: результаты утверждены в конце 2023 г., вступили в силу с .
- Нижегородская область: стартовала масштабная ГКО 1,3 млн объектов.
- Омская область: оценка затронет участки всех категорий.
- Республика Бурятия: приём граждан Центром ГКО ― 22 января 2024 г.
Пошаговая инструкция: что делать собственнику в 2024 году
- Проверьте кадастровую стоимость
- на публичной кадастровой карте Росреестра;
- через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» ФНС.
- Оцените целесообразность оспаривания
- если новая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, подготовьте отчёт об оценке;
- учтите срок подачи заявления ― до для большинства регионов.
- Уточните налоговые обязательства
- юрлица самостоятельно рассчитывают авансы и годовой налог;
- физлица получат уведомления ФНС до .
2024 год стал переломным для системы кадастровой оценки: увеличилась стоимость объектов, сократилась периодичность оценки, ужесточились требования к оспариванию. В 2026–2027 гг. ожидается новый виток пересмотра. Своевременный анализ и, при необходимости, оспаривание позволят существенно снизить налоговую нагрузку.
Важно: все актуальные документы, формы заявлений и ответы на частые вопросы доступны в Центре государственной кадастровой оценки и на портале Росреестра.