19 апреля 2026 г. — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в 2024–2025 гг. утвердила новые формы и порядок уведомлений об изменениях в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 2026 г. эти правила становятся обязательными для всех участников рынка недвижимости. В статье — подробный разбор, какие уведомления теперь обязаны получать собственники, кадастровые инженеры и управляющие компании, а также как избежать «земельных» штрафов.
Что изменилось с 2024 года: кратко о главном
Виды новых уведомлений
- Уведомление № 1: об исправлении технических и реестровых ошибок в записях ЕГРН.
- Уведомление № 2: об изменении сведений в реестре в отношении общего долевого земельного участка (например, при перераспределении долей в МКД).
Как приходят уведомления
- В электронном виде — на адрес e-mail, указанный в заявлении или ЕГРН.
- На бумаге — заказным письмом по почте либо выдаются лично в МФЦ/Росреестре.
Кого обязаны уведомлять
Все заинтересованные лица:
- собственники недвижимости;
- кадастровые инженеры, подавшие техпланы;
- управляющие организации МКД (в отношении общего имущества);
- правообладатели земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.
Как избежать штрафов: ТОП-3 самых частых нарушений
В официальных разъяснениях Росреестра (публикация от ) приведён рейтинг нарушений, которые выявляют проверяющие:
| № | Нарушение | Размер штрафа (по ЗК РФ) | Как не допустить |
|---|---|---|---|
| 1 | Самовольное занятие земельного участка | до 5 % кадастровой стоимости | Проверить границы через публичную кадастровую карту и заказать межевой план. |
| 2 | Нецелевое использование | до 0,5 % кадастровой стоимости за каждый год | Сверить разрешённый вид использования в ЕГРН и в документах на землю. |
| 3 | Неиспользование более 3 лет | изъятие участка в судебном порядке | Ежегодно подавать декларацию о виде использования и фиксировать факт эксплуатации (фото/акты). |
Что делать, если пришло «странное» уведомление: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте легитимность уведомления
Официальные электронные письма Росреестра всегда приходят с доменов @rosreestr.gov.ru и содержат КНД-номер формы (например, «КНД 1150066»).
Шаг 2. Сверьте данные в ЕГРН
Зайдите на официальный сайт → раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости». Проверьте кадастровый номер, площадь и правообладателей. Если обнаружили расхождения:
- сохраните скриншоты;
- закажите выписку ЕГРН (электронная выдаётся за 15 минут, стоимость 350 ₽).
Шаг 3; Подайте заявление на исправление ошибки
Варианты подачи:
- через МФЦ — при себе паспорт, правоустанавливающий документ;
- онлайн — на портале Госуслуги (услуга «Внесение изменений в ЕГРН»).
Самые частые вопросы собственников (FAQ)
Обязан ли я отвечать на уведомление Росреестра?
Нет, если уведомление носит информационный характер. Однако если в тексте указан срок для предоставления дополнительных документов — пропуск может привести к приостановке регистрации.
Может ли УК подписывать уведомления вместо меня?
Только при наличии договора поручения или решения общего собрания собственников, заверенного нотариусом.
Сколько времени даётся на исправление кадастровой ошибки?
С момента получения уведомления, 30 календарных дней. Продлить срок можно досрочно, подав заявление о продлении в МФЦ.
Практический лайфхак: как подписать электронное уведомление за 3 минуты
- Откройте письмо от Росреестра → кнопка «Подписать ответ».
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или КЭП (электронная подпись).
- Загрузите сканированные документы (если требуется) → нажмите «Отправить».
- Сохраните PDF-копию уведомления с маркой «Подписано» на свой e-mail.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный)
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Проверка участка на карте: Публичная кадастровая карта
Важно!
С г. вступает в силу Федеральный закон № 533-ФЗ, который усиливает административную ответственность за игнорирование уведомлений Росреестра. Для юридических лиц штрафы вырастут до 100 000 ₽ за каждый факт нарушения.
Следите за обновлениями и не забывайте своевременно проверять сведения в ЕГРН, это проще, чем потом доказывать свою правоту в суде!